沈阳市组建业主委员会程序.pdfVIP

目前我市业主大会和业主委员会建设主要依据两个文件： 《业主 大会和业主委员会指导规则》 （建房,2009? 274 号）和《关于业主 大会和业主委员会建设的指导意见》 （沈房,2005? 180 号）。成立业 主委员会的程序如下： 一、成立业主大会条件。物业管理区域内，已交付的专有 部分面积超过建筑物总面积 50%。 二、报送材料。建设单位应当按照物业所在地的区、县房 地产行政主管部门或者街道办事处、 乡镇人民政府的要求， 及时报送 下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料： 1. 物业管理区域证明； 2. 房屋及建筑物面积清册； 3. 业主名册； 4. 建筑规划总平面图； 5. 交付使用共用设施设备的证明； 6. 物业服务用房配臵证明； 7. 其他有 关的文件资料。 三、提出书面申请。业主向区房产行政主管部门或者街道 办事处提出筹备业主大会书面申请。 四、成立筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、 建设单位代表、 街道办事处和居民委员会代表组成。 筹备组成员人数 应为单数， 其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半， 筹备组组 长由街道办事处代表担任。 五、开展筹备工作。筹备组应当做好以下筹备工作：确认 并公示业主身份、 业主人数以及所拥有的专有部分面积； 确定首次业 主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；草拟管理规约、业主大 会议事规则； 依法确定首次业主大会会议表决规则； 制定业主委员会 委员候选人产生办法， 确定业主委员会委员候选人名单； 制定业主委 员会选举办法； 完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。 并且这 些内容应当在首次业主大会会议召开 15 日前以书面形式在物业管理 区域内公告。 六、召开业主大会选举产生业主委员会。业主大会可以采 用集体讨论的形式， 也可以采用书面征求意见的形式； 但应当有物业 管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数 的业主参加。业主委员会的选举应当有物业管理区域内持有二分之一 以上投票权的业主参加； 业主委员会委员的当选应经与会业主所持投 票权二分之一以上通过。 七、业主委员会备案。业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和 街道办事处、 乡镇人民政府办理备案手续： 1. 业主大会成立和业主委 员会选举的情况； 2. 管理规约； 3. 业主大会议事规则； 4. 业主大会决 定的其他重大事项。 业主委员会由业主大会选举产生， 业主委员会成员应当由业 主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权 选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到 50%以上，或者自第一 位业主入伙之日起满 2 年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该 区住宅主管部门， 6 个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员 会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、