土地利用规划 地租和地价理论 地租和地价.pptx

地租和地价; 目 录 ;地租是指凭借土地所有权从土地使用者那里获取的收入，租给别人使用的权利，土地所有权在经济上的实现形式。当代西方经济学者和土地经济学这将地租分为契约地租和经济地租。;主佃双方通过契约的形式，规定户按期交给物主的租金。;1、地租不是劳动和投资的产物，而是田庄所处的位置和土地性质的偶然优势带来的 2、《赋税论》中提出，地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入。 3、《富国论》中指出，地租仅只是为了使用土地而付给地主的金额。;垄断地租指从具有独特自然条件的土地上所获得的超额利润转化而来的地租。，它只存在于少量自然条件特别有利的土地上。;极差地租Ⅰ：由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的。;国家土地所有权的实现形式，与农业地租来源不同，城市绝对地租来源于产业部门创造的剩余产品价值，但不同行业也有所不同。;地租曲线图是用来表示城市内部地租的空间分布和变化的图示，一般呈现从市中心向四周随距离变化而变化的规律。常见的地租曲线图像有坐标图、立体图、等值线图等，如下所示:; ; ; 地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。;1、土地位置2、土地使用限制3、基础设施完善程度; ; ;谢 谢！