房地产复习知识点300问.pdf

知识 房地产基础知识 1、房产： 房屋产权的简称。 2、地产： 是指土地财产。 3、房地产： 是房产和地产的总称。 4、房 地 产 业 ： 从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、 装饰和服务的综合性产业。 5、房 地 产 开 发 ： 是 指 在 依 法 取 得 土 地 使 用 权 的 土 地 上 按 照 使 用 性 质 的 要 求 进 行 基 础 设 施、房屋建筑的活动。 6、土地开发： 是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地： 是指农村集体所有的土地。 8、征 用 土 地 ：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对 集体所有的土地实行征用。 9、土 地 所 有 权 ：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土 地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土 地 使 用 权 的 出 让 ： 指国家以协议、招标、拍卖的方式将 土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支 付土地使用权出让金的行为。 11、土 地 使 用 权 转 让 ： 是指土地使用者通过出售、交换、赠与 和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地 籍 、 产 籍 ： 是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、 知识 证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、 册等资料的总称。 13、生地： 不具备开发条件的土地。 14、熟地： 指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、宗地： 是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗 地 图 ： 是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它 反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地 内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图： 即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地 产所在宗地情况。 18、物业管理： 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租 赁及售后服务。 19、业 主 委 员 会 ： 是在物业管理区域内代表全体业主实施自治 管理的组织。 是代表物业全体业主合法权益的社会团体， 其合法权 益受国家法律保护。 20、业 主 委 员 会 的 产 生 ： 由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴： 住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴 资助。 22、房屋的所有权： 是指对房屋全面支配的权利。 23、房 地 产 交 易 形 式 ： 主要有两种：地产交易形式与房产交易 形式。 24、建筑物： 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地、 知识 每层楼梯、门窗基础。 25、构 筑 物 ： 是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接 在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房： 是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期 房 的 介 定 ： 房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至 取得房地产权证大产证 （或竣工验收合格可以直接入住使用） 为止。 28、预售合同： 消费者在购买期房时签定的销售合同。 29、现房： 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即 开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交 付使用）的商品房。 30、毛 坯 房 ： 房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅 做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 31、成品房： 是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 32、商品房： 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 33、商 品 房 预 售 ： 在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在 取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 34、商品房现售： 指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售 给买受人。 35、二手房： 通常是指再次进行买卖交易的住房。 36、 经济适用房： 经济适用住房是面向