房地产人必备复习知识点100题.pdf

知识 房地产人必备基础知识 100 题 1.房地产： 是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。 所谓房产， 是指以房屋作为物质载体的财产； 所谓地产， 是指以土地作为物质载 体的财产。其特征有：（ 1）固定性；（ 2 ）永久性；（ 3 ）个别性；（ 4 ）保值 性与增值性。 2.房地产业： 是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的 建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、 租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。 3.三通一平： 是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。 三“ 通 ”是把开发区红线以外的道路， 给排水管道、 供电线引入施工现场， 一平“ ”是把 施工现场的土地进行平整。 4.七通一平： 指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。 七通“ ”包括道路通、给水 通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。 一平“ ”是土地平整。 5.规划红线： 是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。 6.保障性住房： 是与商品性住房 （简称商品房）相对应的一个概念， 保障性住房是指政府为中低 收入住房困难家庭所提供的限定标准、 限定价格或租金的住房， 由廉租住房、 经 济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。 7.经济适用房： 指具有社会保障性质的商品住宅， 是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的 普通住房，具有经济性和适用性的特点。 这类住宅因减免了市政配套等费用， （其 中包括免去土地出让金， 削减了市政配套费用的 50 ％，并且优先享受银行信贷， 其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率 3 ％），故又称经济实用 房。 8.政策性租赁住房： 某些地区也叫公共租赁房 ,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承 受的价格向新就业职工出租。 其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无 力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。 9.两限房： 全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为 两限“ ”商品住房。两限房指经城 市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价 的方式，招标确定住宅项目开发建设单位， 由中标单位按照约定标准建设， 按照 约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、 中小套型普通商品住房。 目前情 况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为 90 平方米以下。 10. 自住型商品房： 知识 北京市住建委 2013 年首次推出自住型商品房， 此类住房价格比周边商品住房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭； 购买此类住房后五年内不得上市， 五 年后上市收益的 30% 上交财政。 套型建筑面积以 90 ㎡以下为主， 最大套型建筑 面积不得超过 140 ㎡ 11.商品房分类： 按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼