综合单价确定汇编.ppt

全单价的  、综合单价的概念 、相关规定 分部分项工程项目综合单价的确定原则 四、综合单价确定的意义 五、综合单价的确定依据 六、综合单价编制时应注意的问题 综合单价的确定中相关规定 八、综合单价的确定实例  完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施 清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管 理费与利润,以及一定范围内的风险费用。 该定义并不是真正意义上的全包括的综合单价,而是一种 狭义上的综合单价,规费和税金等不可竞争的费用并不包括 在项目单价中。国际上所谓的综合单价,一般是指全包括的 综合单价,在我国目前建筑市场存在过度竞争的情况下,规 定保障税金和规费等为不可竞争的费用的做法很有必要。  分部分项工程量清单应采用综合单价计价工程计价方法包 括工料单价法和综合单价法。规定工程量清单计价应采用综 合单价法。采用综合单价法进行工程量清单计价时,综合单 价包括除规费和税金以外的全部费用。 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计,可以 计算工程量的措施项目,应按分部分项工程量清单的方式采 用综合单价计价;其余的措施项目可以“项”为单位的  确定依据 确定分部分项工程量清单项目综合单价的最重要依据之 是该清单项目的特征描述,投标人投标报价时应依据招标文 件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综 合单价。在招投标过程中,当出现招标文件中分部分项工程 量清单特征描述与设计图纸不符时,投标人应以分部分项工 程量清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。 当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不 致时,发、承包双方应按实际施工的项目特征,依据合同 约定重新确定综合单价。  2.材料暂估价 招标文件中提供了暂估单价的材料,按暂估的单 价进入综合单价。 3.风险费用 招标文件中要求投标人承担的风险费用,投标人应考 虑进入综合单价。在施工过程中,当出现的风险内容及其 范围(幅度)在招标文件规定的范围(幅度)内时,综合 单价不得变动,工程价款不作调整。综合单价=人工费+ 材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险 费用+其他项目清单中的材料暂估价  综合单价 其他项 目清单中 的材料 暂估价 温区  3风险费用 由投标人承担的风险费用:根据我国工程建设特点,投标 人应完全承担的风险是技术风险和管理风险,如管理费和利 润;应有限度承担的是市场风险,如材料价格、施工机械使 用费等的风险,应完全不承担的是法律、法规、规章和政策 变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金 其他项目清单中的材料暂估价:材料价格的风险宜控制在5 %以内,施工机械使用费的风险可控制在10%以内,超过者 予以调整。 为方便合同管理,需要纳入分部分项工程量清单项目综合 单价中的暂估价应只是材料费,以方便投标人组价。 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程 造价信息或参考市场价格确定。  四、综合单价确定的意义 是工程量清单计价的核心内容,是投标人能否中标的 航向标,是投标人中标后的盈亏的分水岭,是投标企业 整体实力的真实反映。 五、综合单价的确定依据 综合单价的确定依据有工程量清单、消耗量定额、工 料单价、费用及利润标准、施工组织设计、招标文件、施 工图纸、及图纸答疑、现场踏勘情况、计价规范等。  1.工程量清单 工程量清单是由招标人提供的工程数量清单,综合 单价应根据工程量清单中提供的项目名称,及该项目所 包括的工程内容来确定。清单中提供相应清单项目所包 含的施工过程,它是组价的内容。 2定额 定额是指消耗量定额或企业定额。消耗量定额是由 建设行政主管部门根据合理的施工组织技术,按照正常 施工条件下制定的,生产一个规定计量单位工程合格产 品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量的定额 消耗量定额是在编制标底时确定综合单价的依据。