建筑设计工程建筑设计面积、容积率、建筑设计密度计算规则.pdf

附件二 南昌市 建筑工程建筑面积、容积率、 建筑密度 计算规则 （2014 修订） 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、 容积 率 、 建 筑 密 度 计 算 方 法 ， 现 依 照 《建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 》 （GB/T50353-2013），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计 算规则》 （洪规技字[ 2012] 第 1 号）进行修订： 第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标 准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面 积计算，如实申报送审材料。 第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2013） 计算建筑面积并计入容积率。 （一）地上建筑物 （含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的 结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构 层高在 2.2 米及以上 者按全面积计入容积率； 结构 层高小于 2.2 米者按 1/2 面积计入容积率 （二）在室外地坪以上部分的高度超过 1.5 米的集中地下室，其建筑面 积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上 0.3 米计算 （周边城市道路标高不一致， 以低的城市道路标高为标准， 高差大 于 3 米以上的除外 ）。 （三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑 避难层 的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它 功能性用房等）应当计入容积率。 （五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以 外的其它功能性用房应当计入容积率。 第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2013） 计算建筑面积但不计入容积率 （一）建筑物的外墙外保温层。 （二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过 1.5 米的用于停 车及设备用房的地下室。 （三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过 1.5 米的用于储 藏功能的住宅地下室或半地下室。 （四）结构 层高不超过 4.5 米、通透的、无围护结构的五层（含五层） 以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层； 临江、临湖的住宅 底部 架空层 结构 层高，经规划局认可，可适当提高。 （五）无围护结构的结构（设备管道）转换层（ 结构层高不超过 4.5 米）。 （六）超高层建筑的无围护结构的避难 层 （非避难空间除外）。 （七）出挑宽度大于 2.1 米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于 2.1 米、 高度大于 6 米的公共建筑有柱雨篷。 （八）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。 第五条 建筑 结构 层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层 结构 层高最低不小于 2.9 米，但最高不大于 3.2 米；当结构 层高大于 3.2 米时，不论层内是否有隔层， 按该层水平投影面 积的 k 倍计算建筑面积， k=h÷3 （h 为建筑 结构 层高）。（住宅顶层为跃层的允 许客厅挑空）。 （二）套型建筑面积大于 144 平方米的住宅建筑标准层 结构 层高可适当 提高，但最高不大于