综合体地块投资剖析报告开发地块剖析报告.ppt

图智 综合体地块投资分析报告 图智 地铁智能时代新都市生活 图智 报告目录 第三章 地块条件分析 地块价值分析 区域市场分析 央区位分析 区域规划分析 土地市场分析 ·规划出让条件 地块资源价值 ·房产市场分析 地块四至分析 地块SWO分析 ·区域市场分析 ·地块现状分析 °地块综合价值 ·区域市场总结 第四章 第五章 第六章 地块定位分析 2013P02地块投资测算2013P03地块投资测算 ·客群定位 指标与开发计划 ·指标与开发计划 ·形象定位 收入与成本估算 收入与成本估算 产品定位 项目敏感性分析 项曰敏感性分析 ·价格定位 ·项日投资测箅结论 项目投资测算结论 购地价格建议 购地价格建议 图智 PART 地块条件分析 地块区位分析 规划出让条件 地块四至分析 地块现状分析 图智 第一章地块条件分析 地块区位分析 本项目位于厦门北站岩兴路与岩通路 交叉口东北侧。 e 出让 图智 第一章地块条件分析 规划出让条件 规划指标 2013JP02 2013JP03 用地位置 厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧 土地用途 办公、商业、居住 土地面积(m) 7652.934 容积率 7.48 地上建筑面积(m) 58000以下 132000以下 计价建筑面积(m) 32000 商业:21840以下(37.67%) 办公:19000以下(32.76%) 办公:80000以下(60.61%) 不同性质建筑占总建 筑面积(m) 居住:17000以下(29,31% 商业:27000以下(20.45%) 其他配套:不少于160(0.26% 居住:25000以下(18.94%) 建筑密度(上限 绿地率(下限 其他规定及要求 速筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上 图智 第一章地块条件分析 规划出让条件 项目 2013JP022013P03 出让方式 起始价 5.074 (亿元) 772 起始楼面价 4779 3844 元/平米) 增价幅度 竞买保证金 土地使用权出办公50年,居住办公50年,居住 让年限 0年,商业40年年,商业40年 规划动工时间 交地之日起一年内开工 2013P03 规划完工时间 交地之日起四年内竣工 图智 第一章地块条件分析 地块四至分析 芒内村 ●〖新城际广场 拟出让 村民自建房 ●。长途车站 ●【反门北站站台 图智 第一章地块条件分析 地块现状分析 目前场地已基本平整,项目周边的岩通路、岩兴路已建设完成。 图智 PART 地块价值分析 区域规划分析 地块资源价值 SWOT价值分析 地块综合价值