综合体四种开发发的模式的案例的研究.ppt

综合体案例研究 刪世聯地產 本核吕所奏归世联地产脑间《上)公句,  案例研究内容 口背景资料 口项目定位 口功能构成 口经营方式 口项目特色 口关键驱动因素 刪世聯地產 本核吕所奏归世联地产脑间《上)公句,  模式一案例 模式一:酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex hotel+office+shopping+apartment+ Pacific place 0 艹贸中咄 IFIC 太古圆 香港太古广场 北京东方广场 北京华贸中心 刪世聯地產 本核吕所奏归世联地产脑间《上)公句,  案例(13) 香港太古广场 太古广场位于金钟地铁站上盖,是 香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交 汇点 零 太古广场座落于香港核心地带,香 港的重要地点,例如香港公园、香 厘港政府办公大楼、高等法院、英国 8地下战路oR 左古得·植心带佔被增和 领事馆及英国文化协会等都近在咫 尺,占尽地利优势 太古广场向北可拥览浩瀚的海景, 而向南则面对占地十公顷香港公园 宁静的环境。 A”品 刪世聯地產 本核吕所奏归世联地产脑间《上)公司  案例(13) 香港太古广场 港島香整王拉涵店 港店 太古漢喝一座 太古质喝二 乘落店 茜物商塌 太古广场一座太古广场二座太古广场三座 太古广场总占地三十二万平方呎,于九九零年落成,包括 四座大楼及一个购物中心,共提供近五百万平方呎的楼面 包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商 场和会议中心等。 刪世聯地產 本核吕所奏归世联地产脑间《上)公司  案例(13) 香港太古广场 定位为 香港最顶级的综合体物业 甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓 刪世聯地產  案例(13) 香港太古广场 王L重 甲级写字楼部分 太古广场一座 建筑面积860.00平方呎、楼高36层的甲级 L厂 商厦,每层面积由20.0平方呎至22,00平 方呎,首层为会议中心设施。 太古广场二座 建筑面积700、00平方呎、楼高27层的甲级 级三, 商厦,每层面积由21,.00平方呎至22,00 座 平方呎。 太古广场三座 建筑面积64400平方呎、楼高34层的甲级 商厦,每层面积约20.0平方呎 以如 刪世聯地產 本核吕所奏归世联地产脑间《上)公句,  案例(13) 香港太古广场 顶级购物中心部分 太古广场购物中心共分四层,建筑在一个有五百个车位的停车场之上,提 供楼面面积七十一万平方呎,场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆, 并提供多个展览场地 经营业态 主要租客 百货公司 女士时装/男士时装 香港西武、连卡佛、马莎百货 童装玩具 A/T、Ⅴ versace、DG、 Hermes、Guci、登喜路 皮革制品/皮鞋/手袋 香港唱片、环宇影音中心 运动用品 屈臣氏 护理美容 集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大 珠宝钟表/饰物 星巴克、北京楼、锦江春 书籍乐/电子用品 花旗、汇丰、揸打 艺术品家居布置(礼品 UA金钟电影院 电影院 食肆 银行/服务 刪世聯地產 本核吕所奏归世联地产脑间《上)公句,  案例(13) 香港太古广场 顶级购物中心部分 商场业态特点及布局 国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店; 除百货店外,全部采用室内街 优越的共享空间。 刪世聯地庭 IO  四层 为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等 L3 至三层 商业主体,内街式分布 高档商业,以精品店为主。 楼层越高,铺面划分越小 L1 负一层 与地铁出口接驳,并迅速引导人流上1层 负一层主要为停车场,临街部分为餐饮 LG 临地铁出口设一圈商並。