《天津市工程建设项目验收阶段“联合测绘”操作规程》宣贯——房产测绘.pptx

《天津市工程建设项目验收阶段“联合测绘”操作规程（试行）》房产测绘 天津市国土资源测绘和房屋测量中心 2020年6月目 录 1、什么是房产测绘 2、房产测绘目的 3、房产测绘的主要内容 4、房产平面控制测量 5、房产要素测量 6、房产图绘制 7、房屋面积测算 8、变更测量 9、成果资料一　什么是房产测绘 房产测绘是为了测定和调查房屋、土地的自然状况与权属状况的专业测绘，房产测绘的主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况以及相关的地形要素。 房产测绘特点 房产测绘是一项政策性、技术性很强的专业工作，尤其是房产面积的测算，直接关系着千家万户的利益。 最大的特点是，房产测绘完成后，后续可能会不断收到购房人或者业主的信访咨询。二 房产测绘目的 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。（《房产测量规范》3.1.1）。房产测绘的依据 房产登记测量主要依据： 房产测量规范（GB/T17986-2000） 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房[2002]74号） 市国土房管局关于修订《天津市房屋面积测算技术规范》的通知（津国土房测〔2014〕142号） 市国土房管局关于房产测绘涉及施工图有关问题的通知（津国土房测函字〔2018〕973号） 城市测量规范（CJJ/T8 -2011） 天津市工程建设项目验收阶段“联合测绘”操作规程（试行）三 房产测绘的主要内容 房产测量主要内容包括房产平面控制测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量等。 四 房产平面控制测量 控制测量坐标系执行本规程第三章“基本规定”相关要求。 根据《市规划资源局市住房城乡建设委关于试点启用2000天津城市坐标系的公告》，自2020年5月6日起，我市房产测绘坐标系统一转换至2000天津城市坐标系。房产平面控制测量 控制测量执行本规程第四章“控制测量”相关要求。 房产平面控制测量 控制测量执行第四章“控制测量”相关要求。房产平面控制测量 控制测量执行第四章“控制测量”相关要求。五 房产要素测量 房产要素测量执行《房产测量规范》（GB/T17986-2000）“房产要素测量”相关要求。摘要如下： 房产要素测量的主要内容，包括： 界址测量（涉及界址点编号、界址点测量、丘界线测量界标地物测量等内容） 境界测量（即行政境界测量） 房屋及其附属设施测量（含房角点测量） 陆地交通测量（即铁路、道路桥梁测量） 水域测量（即河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量） 其他相关地物测量（即天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等的测量。） （详见《房产测量规范》6 房产要素测量） 房产要素测量 测量方法： 野外解析法测量（包括极坐标法测量、正交法测量、线交会法测量等） 航空摄影测量（包括：像片控制点测量、像片调绘与调绘志、外业补测、数据采集、数据处理与图形编辑等） 全野外数据采集（包括：全野外数据采集的内容、主要技术指标和技术要求、外业代码、数据采集软件、图形编辑、测绘精度等） （详见《房产测量规范》6 房产要素测量） 房产要素测量 测量草图相关规定： 测量草图的作用 房屋用地测量草图的内容 房屋测量草图内容及要求 图纸规格 比例尺 绘制要求 图示 （详见《房产测量规范》6 房产要素测量） 六 房产图绘制 房产图是不动产产权产籍管理的重要资料。房产图包括分丘图和分户平面图。 商品房类房产测绘项目的房产图为分户平面图； 非商品房类房产测绘项目的房产图为分丘图，分丘图坐标系采用2000天津城市坐标系。 （见下页图示）6房产图绘制 房产图是不动产产权产籍管理的重要资料。房产图包括分丘图和分户平面图。（图示）6房产图绘制 房产图是不动产产权产籍管理的重要资料。房产图包括分丘图和分户平面图，请参看本教程附录D和附录F。（图示）七 房屋面积测算 房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、使用面积等测算。 （1）术语 （2）房产面积测算要求 （3）房屋面积计算规则 （4）房屋共用面积计算 （5）房屋共用建筑面积分摊原则和方法 1 术语（整幢房屋的建筑面积） 整幢房屋的建筑面积，是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。术语（使用面积、共用建筑面积） 房屋共用建筑面积，是指业主共同使用的建筑面积。 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。（《房