房产中介公司培训资料1资料.pdf

学习好资料 学习 好资料 培 训 资 料 培 训 资 料 一、公积金贷款流程 一、公积金贷款流程 1 1）签署买卖合同，缴纳首付款。 ）签署买卖合同，缴纳首付款。 2 . 4000 2 . 4000 ）过户 （必须当时给房主打欠条），契税要按照 的标准交，公积金只按照 ）过户 （必须当时给房主打欠条），契税要按照 的标准交，公积金只按照 4000 4000 给贷款，多了没用。 给贷款，多了没用。 3 . 3 . ）评估 （取出新房照后拿去评估，评估值要比税费多一些） ）评估 （取出新房照后拿去评估，评估值要比税费多一些） 4 4）公积金报件。（需要评估报告、房产证、契税证明、买房双方身份证、户口本、 ）公积金报件。（需要评估报告、房产证、契税证明、买房双方身份证、户口本、 结婚证和买卖合同、征信报告、公积金指定银行卡及复印件）填一张表签字，回 结婚证和买卖合同、征信报告、公积金指定银行卡及复印件）填一张表签字，回 家等电话。 家等电话。 5 . 5 . ）抵押 （买房双方签字，取抵押合同去房产盖章送回，等放款） ）抵押 （买房双方签字，取抵押合同去房产盖章送回，等放款） 6 . 6 . ）放款 （公积金放款放到买房账户，买房将钱给卖方后，撕毁欠条）。 ）放款 （公积金放款放到买房账户，买房将钱给卖方后，撕毁欠条）。 二、 房地产基础知识 二、 房地产基础知识 1 :  1、 房屋分类 :  、 房屋分类 功能用途：居住用房 （小区、高品住宅）、工业用房 （厂房、仓库）商业用房 （门 功能用途：居住用房 （小区、高品住宅）、工业用房 （厂房、仓库）商业用房 （门 面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）； 面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）； 建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。 建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。 所有权归属：公房和私房 所有权归属：公房和私房 2 2、 房屋结构分类 、 房屋结构分类 更多精品文档 更多精品文档 学习好资料 学习 好资料 跃层式商品房：上下两层楼，客厅为两层高，没有封。 复式楼：楼梯连接两层， 跃层式商品房：上下两层楼，客厅为两层高，没有封。 复式楼：楼梯连接两层， 客厅只有一层高。 客厅只有一层高。 错层：房内高度不一致，一米以内分离。 错层：房内高度不一致，一米以内分离。 多层：是指没安装电梯的。 多层：是指没安装电梯的。 20 小高层：指的是 20 楼以下的，称为小高层 小高层：指的是 楼以下的，称为小高层 20 高层：指的是 20 楼以上的 高层：指的是 楼以上的 3 3、 房地产市场 、 房地产市场 一级市场：以土地为交易主体（亦称土地市场） 一级市场：以土地为交易主体（亦称土地市场） : : 二级市场 开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转 二级市场 开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转 卖给需求者 卖给需求者 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁 4. 70 50 50 4. 70