旅游化企业总部部基地的研究.ppt

旅游化企业总部基地研究纲要: 总部基地定义及基本特征 总部基地的开发模式 ◎总部基地案例及总结 α总部基地运营模式 总部基地生态节能技术及材料 1.1总部基地( Advanced Business park)的基本概念 定义 总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、金融、产 业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良妤的中枢式运营管理氛围,以高效 多能、全屏化优势为仝业创建发展的高速通道,以中心級辐射全国乃至全球的“中心 外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径 总部基地在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动;能够达到国内外企业 峰会能动的良好释放效果;能够成为国内成长期企业形象的特征标志 总部基地就像一个聚宝盆,不断将物资、资金、 人才、技术、信息等,集中在一起,具有突出的集聚 作用,就像银行的金库一样! 产生的条件 “总部经济”是某区域通过创造各种有利条件,吸引跨国公司和外埠大型企业集 团总部入驻,通过极化效应和扩散效应,形成企业总部在本区域集群布局、生产加工 基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地,从而形成合理的价值链分工的 经济活动的统称。在“总部经济”中,总部集中的区域一般能够吸引更多的人才、资 本、信息等创新要素向该区域流动,在价值链分工中,占捃“髙端”地位,获取更高 的利润回报,而且能够提升本区域的产业水平,扩大本地区经济总量,提高区域经济 竟争能力。 2总部基地( Advanced Business Park)的基本特征 从产业类型来看: Advanced Business Park的产业以智力密集型产业为主,如研发 生物医药、金融、信息服务业等 从地理区位来看:主要坐落在城市的边緣地带,有很好的可达性 园区功能来看:已将传統的生产功能剥离开来,主要集中在研发和商务功能上,同时 生活与休闲功能也表现明显 从园区规划来看:表现为低容积率、高绿化率,建筑多以小体量、多层为主 从园区环境来看:园区风景优美,注重对生态环境的保护,注重人与自然的和谐发展 并从一定程度上反哺生态。 1.3总部基地( Advanced Business Park)的演变: 代:工业第二代:商务与社第三代:总部基地( advanc 园的演变 区( business business park 基本情况|城市边缘,由|城乡结合部 城市边缘,与城市联系紧密 多组小规模的 建筑组成 承担功能研发、仓储、办公、部分商业设办公、商业、居住、教育、休闲 场所 特点 建筑标准较低,营造出共同生活的‖营造办公、休闲、商业具有优越 但比工业国有社区气氛,融合进感的活动与互动的商务空问 所提高 城市生活的元素 1.4总部基地( Advanced Business park)的发展模式: 交通便利,易于原材料、成品运输;市政设施水平要求 模式一:制造加工型总部基地较高,水、电、能源等有特殊要求 模式三:研发及高科技型总部基地产业聚集效应突岀,基础设施特别是∏设施先进; 交通便利 模式三:企业内脑型总部基地良好的商务基础,交通便利环境优美,人力资源良好 模式四:后台服务型总部基地城市中心,发达的城市交通,人流量密集,最高的地价和租金 购物、餐饮配套齐全,以大型金融企业入驻为主。 国外案例研究 成熟模式“ Advanced Business Park 21国外总部基地案例:美国硅谷: icon Valley 美国硅谷 Silicon Valley概况 硅谷位于旧金山湾南端,距旧金山市区50英里 硅谷地区集中了近万家大大小小的高科技公司,其中约60%是以信息 为主的集研宄开发的实业公司;约40%是为研究开发、生产销售提供 各种配套服务的第三产业公司,包括金融、风险授资等公司 ·目前硅谷的商务花园商务群落规模已经超岀城镇的概念,而成为商务 花园的区域概念。在硅谷地区,0 racle的独家商务花园依 shoreline 湖建造,规模庞大,风景优美。整个园区内建筑风格统一,具有很强 的现代感 ·2011年,硅谷GDP约占美国总GDP的5%,美国G0D约14.62万亿美元。硅 谷GDP总额约为0.731万亿 2.2国外总部基地案例:爱尔兰都柏林 Park west西区商务花园 欧州商务花因案例一都柏林 Park west西区商务花园概况: PARK WEST位于都柏林市西部的NANG0R大街旁,占地面积91公顷(约合230英 亩),是爱尔兰最大的商务花园 其景观花园内布满了各式各样的雕塑,水景,道路两旁树木林立,配套的娱 乐休闲设施一应俱全 PARK WEST拥有一座市郊通勁火车的侯车站、专业的公交运输设施、宽敞的 停车位以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道,无论从市中心还是周 边地区,都可以便捷的进入商务花园 ·以下几种