燕郊房地产场报告.ppt

公 IDEA CONE 燕郊区域房地产市场研究 燕郊区域简介】郊区城房地产内部市场竞争燕郊区城房地产新建项目 市场特征 分析 市场客户细分 建议  公旧 PART 1 燕郊区域简介  IDEA CONE 燕郊区域特征 公 燕郊,因春秋战国时地 处燕国都城(今北京)城郊 首都机场 而得名。 燕郊开发区规划区面积 80平方公里,建成区面积30 平方公里,辖区总人口35万 区内科技人才密集。共有50 家中央部委直属单位,其中 燕郊开发区 科研机构20余家、大专院校8 4证 所,拥有各类专业技术人才2 万余名,正在接受高等教育 的人员4万余人,高素质人口 密度达3.3%。  IDEA CONE 燕郊发展规划 公 北京的发展也决定了燕郊的发展,目前政府宣 称区域总体规划正在由清华大学和河北省的研究院 做修编。按照定位,燕郊将主要发展以信息电子为 导的高新技术产业和以现代服务业,今后,燕郊 将发展成为北京周边的一座新城。” 北京在环渤海经济区域中的城市功能转化和城 环渤海经济 市空间疏解的主要方向应该是充分促使京津、京广 带来的机遇 (深)、京秦等交通条件较好、生态相对健全地区 的优先发展,这就使得燕郊成为大北京战略发展的 重要组成部分 整个东部区域中,CBD带来了大量的商务活动 北京东进 密集的人流。因此,也需要大片的腹地区域为之提 cBD新辟腹地 供住宅配套,成为未来的“中心居住区”。而毗邻 CBD的通州和燕郊开发区为北京经济带的东移奠定了 良好物质、文化、交通、居住基础  IDEA CONE 燕郊发展概况 公 ◆燕郊开发区地处北京天安门正东30公里 ◆规划面积80平方公里,建成区面积30平方公里,下辖92个村街,总计近35万人口 其中固定人口15万人 ◆经过十余年的健康快速发展,燕郊开发区已演变成为规划合理、产业互补、功能完 善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地 ◆目前,燕郊开发区综合实力在河北29个省级开发区中位居第二,在全省县(市)域开 发区中位居第 ◆燕郊区域已成为“全国创建文明城市示范点”,不仅是投资兴业的乐土,也是京东 活的“首善之区”。 燕郊 片投资兴业的热土 座正在崛起的新城 个安居乐业的美好家园  公 IDEA CONE ◆位于环京津、环渤海经济圈核 心,京、津、唐大北京“金三角 北京 经济区域腹地; ◆与北京一河之隔,西距首都天 安门30公里,首都机场25公里 30公明 天安门 ◆东距唐山125公里,秦皇岛260 公里 津 ◆南距天津120公里 12)公里 渤海◆京哈高速公路、京秦、大秦电 气化铁路橫贯东西 天津港 燕郊区域地处“大北京”腹地,地理位置得天独厚,为区域提供 了融入京津的绝佳平台,使得当地市场辐射范围广阔  公 IDEA CONE 目前——已初步形成集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新现代 化首都卫星城和高新技术产业发展基地,是河北省6个重点开发区之 定位于现代化卫星城和高新技术产业基地的燕郊区域,随着其城市 功能的不断完善与发展,为房地产市场提供了更为广阔的发展空间。  燕郊发展规划 公回= 北京总体规划修编确 定的“两轴-两带-多 中心”发展方向,给 京城外围及周边区域 带来了历史性的发展 良机,尤其东部产业 发展带的确定,使城 西部生态带 东部发展带 市重心东移的趋势成 为必然。 塘高速公路 燕郊作为距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一,将 会借助北京东部发展之势,进入更多京城购房者的视野  公 IDEA CONE 新松·上层建筑 燕郊区域产业布局合理,在区域内划分高科技工业区、科研文化服务区 金融商贸区、旅游度假区等几大主要产业区域 燕郊开发区土地规划  公旧^=N 利用自身优势,燕郊广泛引进中外投资项目,产业发展 速度迅猛,经济总量快速增加,城市面貌变化显著 产业构成:燕郊开发 区目前己引进国内 外投资项目500余个, 项目总投资140亿元 人民币.已初步形成 信息电子、生物医 药、新型材料、绿 色食品和旅游休闲 五大主导产业,跨 入了加速发展的快}睡 重点三资企业—开发区已有来自美国、加拿大、德国、奥地利、意大利、澳大利亚、 日本、韩国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚以及港、澳、台等二十五个国家和地区 的国内外投资项目400多个,投资总额超过130亿元,其中注册三资项目130个,利用 外资52亿美元