物业管理条例普法宣讲精品.ppt

《物业管理条例》普法宣讲 安徽至达律师事务所 赵永英律师  《条例》的立法意义与作用 *规范物业管理行为,培育推进物业管理 市场。 〔物业管理招标、投标 前期住宅物业管理强制性要求招投标,其他物业 鼓励招投标。 物业管理企业资质 前期物业管理 业主大会、业主委员会  《条例》的立法意义与作用 *强化物业管理合同 法律意识 %合同意识 吗风险意识 %竞争意识 x服务意识 品牌意识 全面提高从业人员整体素质  《条例》的立法意义与作用 *倡导物业管理与房地产分业经营 物业管理招标投标 物业管理企业必须有相应的企业资质 悠住宅前期物业管理强制招投标 C前期物业管理开发商的权利与义务  《条例》的立法意义与作用 *提升了中国社区民主活动进程 C以财产与社区事务为切入点 物业管理权是业主的权力,是以财产分额为基础 来行使的 业主的财产民主与物业管理权对应 %体现权利意识、市民意识、财产意识、市 场意识、管理意识、服务意识  《条例》的立法意义与作用 *为司法的审判、行政执法、纠纷处理提 供法律依据 C纠纷急剧增多 C行政纠纷凸显 引发民法、诉讼法、合同法、刑法、行政 法、税法等法律规范的调整。 Cx业主委员会诉讼主体资格一经业主大会决 议授权  二、《条例》的基本原则 *公平、公开、合理、科学 %从内容上体现 从立法形式上体现 *建筑物区所有权为基础 %吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理 论 Cx物业管理权和财产权相应 x物业管理是针对共用部分与共同事务所提 供的管理服务  二、《条例》的基本原则 *维护全体业主合法权益(财产民主的权 利) 业主大会代表和维护全体业主合法权益 %业主委员会成为业主大会执行机构 业主大会、业主委员会成立运作程序法定 %业主大会、业主委员会不得做出无关决定 %共用部分建设单位不得擅自处分 〔悠招投标、选聘物业管理企业 C%业主临时公约不得侵害业主合法权益  二、《条例》的基本原则 *维护全体业主合法权益(财产民主的权利 空置房也要按标准交费 〔哆额外收费停止缴纳 x保安人员不得侵害公民权利 〔小区共用部分经营收益按业主大会决定使用 〔悠挪用专项维修资金受行政处罚,追究刑事责 任 安全隐患要强制排除 x服务合同终止应做好移交  二、《条例》的基本原则 *民主自治自律与专业化服务相结合 x民主自治自律一业主大会、业主委员会 %专业化服务一物业管理公司 专业化人员 专业化技术、技能 专业化工具 专业化组织 击专业化程序、方法