物业承接查验精品.ppt

斯普踹物业 SUPERIOR PROPERTY  物业承接查验培训 培训人:韩敬华  目录 第一部分物业承接查验概念 第二部分新建物业承接查验 第三部分物业机构更迭承接查验  第一部分物业承接查验概念  物业承接查验概念 物业承接查验的定义: 承接查验是在物业建设单位竣工验收的 基础上,对建设单位移交的物业资料,有 关单项验收报告,以及对物业共用部位、 共用设施设备、园林绿化工程和其他公共 配套设施的相关合格证明材料,对物业公 共部位配套功能设施是否按规划设计要求 建设完成等进行核对查验。承接查验还对 设施设备进行调拭和试运行,还应督促建 设单位及时解决发现的问题。  物业承接查验概念 物业承接查验的分类 种情况:新建物业的承接查验,发生 在建设单位向物业管理企业移交物业的 过程中。 二种情况:物业管理机构更迭时的承接 查验,后者发生在业主大会或产权单位 向新的物业管理企业移交物业的过程中。  物业承接查验概念 物业承接查验的意义: 1、维护业主的合法权益。 2、便于接管物业后的管理,承接查验的质量 好坏将直接影响到物业后期的管理服务水平。  第二部分新建物业承接查验  新建物业承接查验 新建物业承接查验的法律依据: 1颁布的目的:为了规范物业承接查验行为 加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主 的合法权益。 2颁布时间:2010年10月14日,中华人民共和 国住房和城乡建设部根据《中华人民共和国物权 法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理 条例》等法律法规的规定,制定了《物业承接查 验办法》。 3施行时间:2011年1月1日  新建物业承接查验 二条例制定背景及条例重点解读 (一)开发遗留问题激发业主和物业矛盾 绿地、人造景观配套不完善,公共空间被变 卖、占用,等等,这些开发遗留问题经常成为业 主和前期物业之间矛盾的导火索。由于前期物业 是开发商选聘,或者是开发商的下属公司,因此 业主往往找前期物业解决问题,引发业主和前期 物业的矛盾。