物业节能降耗管的理和技术.ppt

物业节能管理与技术 本次课主要内容 物业节能管理的意义与分析 物业节能技术措施 ·物业节能管理措施 ·物业节能的实施  节能减从我数起 予绚=创造  物业节能的意义 小区物业的节电是物业管理工作的重要组 成部分,它投资少,见效快,周期短,效 益高。可显著地降低物业管理的运行成本。 节能不仅是企业直接的经济效益,同时也 给国家减轻源资短缺压力,还给我们子孙 后代留下可用的资源。  你知道这些数据吗? 冫物业的工程设备维修费用及能源消耗是物业重 要开支项目,一般用于能源消耗上的费用约占 营业额的20%-30%左右,有的甚至更高。 冫白炽灯、水银灯,改造成为紧凑型荧光灯,可 节电50%左右。 冫空调变频调速目前最普通最有效的一项 节电措施,一般可节电20%30%。  节能实例一 某商业管理公司2007年对16个商业项目全面实行 严格的能耗年度预算管理,统一下发各地商管公 司年度水、电、气运行指标,各地商管公司按月 度分解,并在此基础上把月度经济指标和管理目 标落实到具体责任人。 集团商管公司每季度、半年和年终对各地公司指 标完成情况进行考核,这样从系统上端到最末端 建立起一个持久有效的压力传导模式,实现了全 员参与节能降耗 经过全体员工的努力,07年度系统年度总能耗 6000万元,比预算7300万元节约1300万元。  节电实例二 ·据统计,北京中商大厦在7月11日一7月27 日执行限电方案期间,大厦每天节电约 553.16KWH。 如果按国家平段电价0.57元/KWH计算,每 天可直接节约电费315.30元,执行限电方 案17天共节电940372KWH,直接节约电 费5360余元。  物业工程部职责 ※承担着小区建设投资中75%的固定资产管理责任 ※占小区总投资额30%以上的设备投资属于工程部的直接管理, 是影响着物业的保值和增值主要因素 ※保证整个辖区能源供应、设施设备全部系统的24小时正常运 行 ※保证辖区的设施设备的完整、完好性。 ※养护设备所花费的钱仅仅相当于设备大、中修费用的1/6左右 设备是养出来的。 ※负责向总公司提出对辖区设备设施更新改造方案 ※工程部的专业性、技术性较大影响到物业的管理成本,对提 高物业经营利润起到至关重要的作用。  物业节能管理的三个方面 培养节能意识与习惯(全员参与):业主 和用户、物业全体员工、物业工程部全体 职工 节能管理制度与管理措施:节能计划与方 案、节能方案的执行与实施;节能效果的 评估与奖惩; ·节能设备选用和节能技术手段:  思考 与讨 论 物业节能降耗如何落实?