物业工程修作业指导书培训.ppt

本课程主要内容 本课程的目的 、公共设施设备保养作业规程 三、住户室内维修作业规程 四、公共设施设备应急维修作业规程 五、维修人员行为规范  目的 口规范物业公司维修类管理工作,指导新建物业 维修队伍的日常工作,熟悉了解物业维修管理 重点,提高物业管理水平。  公共设施设备保养 设施设备种类 公共设备设施包括:各类箱变、开闭站、配 电室、配电柜、电梯、空调、泵房、健身 器材、儿童游乐设施、雕塑小品等 securit  公共设施设备保养 电梯保养内容 口巡査时,检査轿、厅门开关是香有撞擦,轿内照明是否正常。机 房温、湿房及运行是否正常。 口定期维保,控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电 抗器等的清洁及引线螺丝收紧。 口电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检査及油质油量的检査 口限速器及限速器开关的检查、清扫,活动部位注油。 口制动器的行程、动作、灵活性,制动瓦磨耗的检査及活动部位注 油。 口选层器详细检查及清扫注油。 口电动机冷却风扇注油  公共设施设备保养 供配电系统的维护保: 配电房的巡查与维护 (检査各种电流、电压表 等是否处于正常,不正常 及时调整。维护卫生、防 鼠、温度) 2、单元配电箱(间)的巡查维 护(这中间少了低压分支箱的维 护,低压分支箱应该由供电公司 维护的,护板、接线端子的维护 有无私拉乱接现象  公共设施设备保养 生活供水系统 口巡视泵房,检查电柜上电压、电 流,出口压力表、液晶屏各数据 变频器HZ数是否正常并做好 行记录。 口检查管路、阀门是否漏水、电机 是否正 口水箱水位、水泵控制柜的指示灯 指示、观察停泵是水泵压力表指 示。在正常情况下,生活水泵 排水泵的选择开关应置于自动位 置 口确保泵房地面和设备外表的清洁  公共设施设备保养 消防系统: 口巡视报警阀、控制阀、压力 表等附属组件、外观检查 保证系统无故障 口检查水池、高温水箱或气压 罐,核对水位压力。 口检查室外水泵接合器,无泄 口检查喷头外观,不正常的及 时更换 口对水流指示器进行放空实验 检査是否报警。  公共设施设备保养 净化水系统 口净化水机房每4小时巡查一次,检査各管道压力、流量 、温度是否正常。 口每日进行细菌总数、水中溶解性总固体、水中余氯、 PH值、浊度、肉眼可见物等水质常规检测。 口每月检查室外管网是否漏水,压力是否正常。  公共设施设备保养 泵房电机保养注意享项: 口外观检査应整洁,接地线连接良好 口拆开电机线盒内的导线连接片,用500V兆欧表遥测电机 线组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧 口电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密;  公共设施设备保养 泵房阀1门7、管道及附件保养注意事项 口各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏 口单向阀动作应灵活,阀体内外无渗漏; 口压力表指示准确,表盘清晰; 口管道及各附件外表整洁美观、无裂纹、尤其应完整无脱 落; 口点动判断水泵专项是否正确。