物业管理相关法法规剖析.ppt

物业管理相关法律法规培训 序 中国法律体系类别及分级示意图 国然法神律齐包括:法律和边斜,行政法规,方生法线,自的卖例和曲需例,故》堂和方性规虚 中华人民其和国宪法 法是件本 律释 国+理签命么 [动[ 当行区人民府制的 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 物业管理条例 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 条例的发布与实施 中华人民共和国国务院令第379号 《物业管理条例》已经2003年5 月28日国务院第9次常务会议通过,现 予公布,自2003年9月1日起施行。 总理温家宝 二○O三年六月八日 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 二、条例结构 条例共分为七大块: 第一章总则 第二章业主及业主大会 第三章前期物业管理 第四章物业管理服务 第五章物业的使用与维护 第六章法律责任 第七章附则 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 条例主要内容 第一章总则 纲领性条款,对所涉及的概念和原则作出规定: 第一条明确条例实施的目的 第二条明确“物业管理”的主体、主体间的关系、 物业管理活动的内容 第三条物业管理企业选聘原则和方式 第四条国家对科技发展物业管理和服务的支持态度 第五条规定了物业管理行政主管部门 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 第二章业主及业主大会 第六、七条 明确业主的概念 没有所有权的不是业主,只能称为使用人,即使是 所有权人的父母或子女也不享有业主的权利。 规定业主在物业管理活动中享有的权利和应履 行的义务 1、按物业服务合同约定,物业企业只提供公共服 务,超出合同约定范围的服务属有偿服务。 2、作为业主个体只有提议、建议权,没有决定权 3、业主行使的是共同管理权(物权法),是有限 制的。 义务必须履行,权利允许放弃。 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 第八、九、十条 业主大会的组成、成立、监管部门、投票权的确定 办法等。 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。 、一个物业管理区域成立一个业主大会 三、特例:业主共同履行业主大会、业主委员会职 责的条件:①只有一个业主或业主人数较少时(舟山市 规定少于30户) ②必须经全体业主一致同意 四、首次业主大会投票权的确定最终要遵循首次业 主大会讨论通过的《住宅小区业主大会议事规则》执行 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 扩展内容 什么时候成立业主大会? 1房屋出售并交付的建筑面积达到物业总建筑面积 的60%以上 2首套房屋出售并交付使用已满两年,且房屋出售 并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积的30%的以 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 第十一条 业主大会的职责 第十二条 业主大会会议的形式 1、集体讨论2、书面征求意见 二、双1/2原则 1、持有1/2以上投票权的业主参加(可以委托他人) 2、作出决定须经与会业主所持投票杈1/2以上通过 三、双2/3原则 、重大事项 2、是全体业主的2/3 Botai邦泰物业  物业管理相关法律法规培训 物业管理条例 第十三、十四条 有关业主大会会议的规定 、业主大会会议的分类:定期会议、临时会议 、定期会议按议事规则规定召开 3、经20%以上业主提议应该组织召开临时会议 4、会议召开前15日通知全体业主 5、告知相关居民委员会 6、做好会议记录 Botai邦泰物业