开发商视角下装配式住宅项目收益风险管理研究.pdf

中文摘要 摘 要 发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是我国推进供给侧结构性改革和新 型城镇化发展的重要举措。近年来国务院及相关政府部门持续推行政策来促进装 配式建筑发展，不断完善和优化装配式建筑产业链，使得装配式建筑发展进入了快 车道。作为装配式建筑产业链中的重要角色，房地产开发商应积极推进装配式建筑 项目的建设。然而，我国装配式建筑的发展仍处于起步阶段；开发商在推进装配式 建筑过程中遇到较多实践阻碍，缺乏成熟的装配式建筑项目风险管理经验，因标准 规范体系不健全、成本高等原因对装配式建筑项目的收益存在担忧，对装配式建筑 项目的建设持谨慎和观望态度，严重阻碍了装配式建筑的发展。装配式住宅建设是 装配式建筑发展的重要领域；且开发商在市场上主要进行住宅项目的开发建设。因 此，本文基于开发商视角对装配式住宅项目收益风险管理进行研究，为开发商提供 相关风险管理经验。 首先，本文对国内外与装配式住宅项目收益风险管理有关的文献进行归纳整 理，梳理出该研究方向的主要研究成果及相关理论方法；进而对装配式住宅、装配 式住宅项目收益风险相关概念、风险管理理论及社会网络分析相关理论进行概述。 其次，本文基于文献分析、实地调研、专家访谈等方法初步识别出影响开发商装配 式住宅项目收益的风险因素；进而利用问卷调查分析各风险因素的发生概率和对 目标的损失程度，基于改进TOPSIS 法对风险清单进行优化，形成最终收益风险清 单。然后，本文利用一致性分析方法确定各风险因素之间的影响关系，通过风险关 系邻接矩阵建立装配式住宅项目收益风险因素网络；进而利用社会网络分析方法 对风险网络进行整体网络和个体网络分析，定量计算出风险网络的块模型密度矩 阵、风险因素的中间人关系和中间中心度、风险因素关系的中间中心度，识别及分 析风险网络中居于核心地位的关键风险因素和关键风险关系；并利用整体网络密 度、聚类系数等网络分析指标分析关键风险因素及关键风险关系对风险因素间关 联性的影响效果，得出关键风险因素及关键风险关系对风险网络的影响程度。最后， 本文从开发商角度出发制定收益风险应对框架；根据不同的风险应对策略针对开 发商内部和外部风险提出有效的风险应对措施，以期为开发商装配式住宅项目收 益风险管理提供参考，旨在鼓励及引导开发商更多地进行装配式住宅项目的开发 建设，从而推动装配式建筑发展。 研究结果表明：①装配式住宅项目最终收益风险清单共37 个风险因素；收益 风险因素网络中存在10 个关键风险因素、24 组关键风险关系和1 条关键风险关系 链。②关键风险因素主要来自开发商外部的政策风险、市场风险及开发商内部的技 I 重庆大学硕士学位论文 术风险；关键风险因素和关键风险关系在各阶段都有体现。③决策阶段的关键风险 因素多于设计、构件生产运输、装配施工、营销交付各阶段的关键风险因素，对开 发商装配式住宅项目收益的影响相对较大。④政府鼓励引导及规制政策不完善等4 个关键风险因素在风险网络中起到核心风险源作用，可行性研究及目标定位不准 等6 个关键风险因素在风险网络中起到核心连接枢纽作用。 关键词：装配式住宅，收益风险，社会网络分析，风险管理 II 英文摘要 Abstract The development of prefabricated buildings is a major change in the way of construction. It is an important measure for China to promote structural reforms on the supply side and new urbanization. Since 2016, the State Council and relevant government departments have promoted the development of prefa