房地产开发项目施工总承包合同（施工单位垫资修建版本）.docx

PAGE 第PAGE 4页 共 NUMPAGES 12页 XX项目施工总承包 发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 根据《合同法》、《建筑法》及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，根据双方签订的位于XX项目《建设工程施工合同》，为进一步明确责任，双方就建设过程中有关事项进行了协商，达成一致意见，订立本补充合同。 一、工程施工范围： 甲乙双方补充约定承包XX1-14＃楼及地下室施工图范围内（除甲方先行施工的部分）的土建，包括主体工程、防水、防雷接地、电梯、排烟道安装、屋面工程、洞口修补、水电、消防、室内排水排污、外墙装饰、电梯前室装饰、室外附属工程、园林景观工程等。 以上具体承包内容以甲方提供的全套施工图纸、设计变更通知书及经甲乙双方签字认可的施工内容、工作联系单等相关资料确定范围内的所有内容为准（工程承包内容以设计施工图、设计变更内容以及甲方书面通知的具体做法为准）。 二、双方共识约定： （1）甲方因前期施工导致的债权、债务等一切与乙方无关，并因此造成的如停工等一切损失由甲方负责。 （2）甲方和乙方共同监管项目基本帐户，乙方共同参与监管甲方已销售房屋购房款，且甲方和乙方共同监章和监管账户。甲乙双方约定房屋销售回款首先用于支付乙方工程款，满足乙方工程款的情况下70%用于乙方工程款的支付，约定房屋销售回款的30%甲方自行支配和使用。 （3）单体单栋主体完工后30个工作日内，因甲方不能按合同约定如期拨付工程进度款时乙方有权解除合同，甲方承担乙方一切损失。甲方按合同未付或未足额支付的工程进度款甲方将未销售的房屋以销售价（最高不超过6800元每平米）的7折（按预测绘产权面积）抵作工程款，工程抵款房售房款由乙方监管和支配转出，甲方不得有任何异议。 （4）为表示甲方合作诚意，甲乙双方签订合同15个工作日内，甲方签订3000平米的商业房源给乙方，作为合作履约保证，根据后期合同款项支付情况和商业销售情况，乙方逐步配合甲方办理解除房源质押手续。 三、 工程款结算原则 （1）按2013清单规范，四川2015定额及相关配套文件计价，材料单价按照施工期间同期必威体育精装版XXX材料信息价结算，信息价上未载明的材料单价按照乙方报价，甲方核价，甲乙双方共同确认的原则进行。规费按基本费率取费，不计算赶工补偿费、夜间施工费、二次转运费等。工程结算时主体工程结算按2013清单规范，四川2015定额上浮10%，装饰工程、室外附属工程、园林景观工程按2013清单规范，四川2015定额上浮3%。结算包括甲方签发的审查合格备案施工图和甲方认可的现场实际施工内容。 （2）鉴于1#-4#楼已完成的部分主体工程，乙方继续施工砖砌体、二次结构、内外墙抹灰、防水、排烟道、排污排水管网、屋面工程、外墙装饰、电梯前室装饰等，甲乙双方按上述结算方式一同结算。 （3）人工费调整系数：按照施工开始时段起项目完工时段止同期必威体育精装版四川省造价信息站公告的项目所在地所属市的人工费调整系数的最高值进行调整。 （4） 安全文明施工、施工道路硬化、安全防护、水电接入、工地生活区的绿化等临时设施增补及外墙双排脚手架增补费等按XX市及XX县主管部门相关规定执行。乙方的文明施工费按安全评分计取，要求乙方必须按照国家、当地行政主管部门相关规范、标准执行，且必须满足上级主管部门的相关要求。关于环保措施等相关费用的计取按相关文件执行。 （5）工程检测费：工程基本检测费由乙方承担。桩基基础检测、土壤氡浓度检测、空气检测、环境检测、排污检测、沉降观测费等特殊检测费用由甲方承担。 （6）本工程的土建超高费、高层建筑增加费按定额规定计取。 （7）乙方要求主体天棚抹灰、楼地面找平层。 （8）施工期间出现的工程变更仍采用双方约定的定额计价方法计价。 （9）2015【四川省计价定额】缺项的子目参考2009年《四川省建设工程量清单计价定额》的相应子目执行。 四、 工程进度款拨付方式 （一）、1－4#楼以单体单栋为结算方式，质量达到验收规范合格标准。 1－4#楼工程主体工程封顶且双方约定在15个工作日内核实已完工程中间造价后15个工作日内支付至主体工程造价的80%；主体工程封顶以后按每二月支付所完成工程量的80%，竣工验收合格后15个工作日内支付至工程结算款的90%，造价剩余工程款和后期工程款一并在项目竣工结算完成后15个工作日内支付至工程结算款的97%。 竣工验收合格后3个月内办清经甲乙双方认可的工程竣工决算，决算手续完清后15个工作日内支付工程款至决算总价的97%，剩余3%作为工程质保金，甲乙双方约定工程质保期按国家相关规定执行，质保金甲方无息退还乙方。乙方按国家税法应缴纳工程所在地的工程建筑相关税由乙方自行缴纳。 五、主要材料及子项工程结算的约定 （1）项