老旧小区公共空间微更新支付意愿研究.pdf

中文摘要 摘 要 在我国快速的城市化进程中，部分住宅受到我国九十年代住房体制改革的影 响，在经历了二十多年的使用后，暴露出缺乏统一物业管理，卫生情况脏乱差， 公共空间极度匮乏等问题，并导致大量的城市问题出现。城市更新作为解决城市 问题的重要手段，在我国建国初期便开始了城市更新实践。我国早期城市更新体 现出大拆大建，追逐经济利益的特点，此种模型的城市更新导致了大量原住居民 外迁，社会关系解构等社会问题的出现。随着大量学者的批判，我国城市更新摒 弃了大拆大建的更新模式，转向以小微尺度，回应邻里关系，保留城市文化及城 市温度，以综合整治为主要手段的微更新模式。然而在实践过程中，老旧小区微 更新主要以政府供给为主，资金来源单一；面对我国老旧小区量大面广的现状， 改造资金造成了巨大的财政压力，单单以政府财政资金支持的老旧小区微更新难 以维系。基于此背景，本文出老旧小区公共空间微更新支付意愿研究，旨在为 开拓老旧小区微更新的资金来源及建立长效的老旧小区公共空间微更新机制供 有效的理论依据与决策参考。 本文首先以城市更新理论，公共物品理论，计划行为理论以及条件价值评估 方法建立研究的理论基础；然后通过文献综述法以及专家访谈法对老旧小区公共 空间微更新支付意愿影响因素进行识别与优化，并根据研究对象特征出研究假 设，构建老旧小区公共空间微更新支付意愿理论模型；在此基础之上基于CVM调 查方法对老旧小区公共空间微更新支付意愿问卷及量表进行设计，并构建数据分 析方法体系；最后，本文以重庆市渝中区枣一巷为例，通过实地面对面调研获取 数据进行统计分析，基于AMOS 22.0软件对居民的老旧小区公共空间微更新支付 意愿进行研究。 研究对重庆市渝中区枣一巷片区居民对老旧小区公共空间微更新平均支付意 愿量化结果为94.39元/户；同时，研究发现受访者年龄、家庭人均月收入、学历 水平对支付意愿具有显著相关性，并且受访者年龄、家庭人均月收入、学历水平 对支付意愿存在显著组内差异性。 通过结构方程模型对样本数据进行分析，验证了在原始计划行为理论中加入 环境关注以及道德规范是对原始计划行为理论在老旧小区公共空间微更新研究中 的有效补充。研究结果表明对环境的关注对老旧小区公共空间微更新支付意愿有 直接的影响；其次，对环境的关注还通过主观规范、行为态度以及道德规范对居 I 重庆大学硕士学位论文 民的支付意愿产生了不同程度的影响。此外，研究发现主观规范是环境关注间接 影响老旧小区公共空间微更新支付意愿不可或缺的重要因素。 关键词：支付意愿；条件价值法；计划行为理论；影响因素 II 英文摘要 ABSTRACT In the process of rapid urbanization in China, part of houses affected by the housing system reforming in the 1990s, have exposed a lack of unified property management, poor sanitation, and extremely scarce public space, which have led to a large number of urban problems. As an important means to solve urban problems, urban renewal began in the early days of urban management of China. The urban renewal in early days of China embodies the characteristics of large-scale demo