基于灰色粗糙集的养老地产项目关键成功因素研究.pdf

中文摘要 摘 要 我国自 1999 年开始进入人口老龄化社会，并且随着人口出生率的大幅下降， 同时人口的预期寿命却在不断提高，这就促使了我国的人口老龄化程度越来越高， 养老重任亟待解决，这是我国当前面临的一个比较紧迫的社会问题。近些年来， 这一现象受到多方的广泛性关注，并且政府也陆续地发布了多个支持以及鼓励发 展养老产业的政策，同时也鼓励社会上的资金进入养老行业，并且随着老年人的 购买力的提升以及老年人消费理念的变化，从而激发了老年人对于品质养老生活 的需求，因此促使了养老地产的出现以及发展，未来的养老地产将会成为我国养 老服务体系之中的重要组成部分。但是至今为止，对于养老地产的相关实践，基 本还是处于探索阶段，真正意义上成功的养老地产项目数量很少，其主要原因就 是养老地产项目在开发以及后期运营的过程之中会遭到各种各样因素的制约。为 此深入的研究我国养老地产项目的关键成功因素，这对于保证项目的成功、加快 我国养老体系的建设以及应对人口老龄化问题都将有很重要的意义。 本文主要是运用了文献研究法、专家访谈法以及灰色粗糙集法等相关研究方 法，对养老地产项目的关键成功因素展开了深入地研究，并且提出了提升养老地 产项目开发以及管理水平的相关措施及建议。本文的主要工作内容具体如下：首 先，运用文献研究法以及专家访谈法对养老地产项目的成功因素展开了全面的识 别，全面地梳理了养老地产项目的成功因素清单；其次，运用灰色粗糙集法做定 量分析，从而识别出了养老地产项目的关键成功因素，即政府对项目的政策支持、 项目的定位、养老地产市场竞争程度、开发商的养老地产项目开发经验、项目的 选址、运营模式的选择 6 个因素，并且对其进行了详细的分析；最后，根据灰色 粗糙集法分析所得到的结果，遵循着全面性及系统性的基本准则，提出了提升养 老地产项目开发以及管理水平的相关策略。 本文的研究结论一方面完善了对于养老地产的研究内容，拓宽了灰色粗糙集 法的运用范围；另一方面可以为政府引导和规范养老地产行业的发展提供参考， 可以使开发企业明确在开发以及运营过程中需要重点注意的方面，从而进行全面 分析和针对性的把控，可以为客户提供更多更好的养老地产项目的选择空间，为 他们挑选到合适的养老地产项目提供参考嘛 。 关键词：养老地产；关键成功因素；灰色关联聚类；粗糙集理论 I 英文摘要 Abstract Since 1999, China has entered an aging society, and with the birth rate of the population declining sharply, while the life expectancy of the population is increasing, which has promoted the aging of the population in our country to be higher and higher, and the burden of providing for the aged in our country needs to be solved urgently. This is a relatively urgent social problem that our country is facing at present. In recent years, this phenomenon has attracted extensive attention from many sides, and the government has issued a number of policies to support and encourage the development of the old-age industry. At the same time, it also encourages social funds to enter the old-age