2016年房地产基本制度及政策考试全套真题.pdfVIP

2016 年房地产基本制度与政策考试全套真题 （一）单项选择题（共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。 A. 房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。 房地产业是从事房地产投资、 开发、经营、 服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教 材 P1。 2. 依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。 A. 公共 B. 社会 C.集体 D.政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。 《物权法》规走：为了公共利 益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。参见教材 P21。 3. 下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。 A. 城市绿地 B.汽车加油站 D.街心公园 D.地税局机关 【答案】B 【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》 （国土资源 部令第 9 号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机 关用地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交 通、水利等基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材 P34。 4. 国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。 A. 房屋证收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。 房屋征收部门与被征收人就补偿方 式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转 用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。参见教材 P45. 5. 被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。 A. 房屋证收部门 B. 另一家房地产估价机构 C.监察机关 D.房地产价格祕专家委员会 【答案】D 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。 对评估确走的被征收房屋价值有异 议的， 可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的， 可以向房地产价格 评估专家委员会申请鉴走。参见教材 P45。 6. 建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。 A. 建设工程规划许可证 B. 建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D. 国有土地使用证 【答案】B 【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位 发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。参见教材 P80。 7. 城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。 A. 红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线 【答案】C 【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制。参见 教材 P64。 8. 某房地产开发投资项目资本金为 2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高 额是（）万元。 A.400 B.600 C.700 D.1000 【答案】A 【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价 出资的比例不得超过投资项目资本金总额的