马来西亚的项目市场分析的报告.ppt

马来西亚项市汤分析报告 金大水 Contents 马来西亚市玚分析 2.吉隆坡市场分析 3马中世纪花园概述 4市场分析总结 金大水 马来西亚市场分析 孟加拉国 西社 自治区 %一东 强德精 米佐拉姻 品 越南 柬埔寡 民都路岛 安曼海 苏福海 磨内群岛母 西里伯斯海 马来西亚东加里 万考尤马鲁古 中加 古苏门答 sm印度尼西亚 金大水 投资环境 ■作为以华人为主体的热带国家,马来西亚近年来国 内经济发展十分平稳,政治局势非常稳定 ■近年来,房地产市场一直保持稳定发展,相比其他 相邻的国家,马来西亚的房子性价比高,政策宽松 对中国投资客来说,无疑具有非常大的吸引力。 “马来西亚第二家园计划”(MH)以其较低的门檻 较简易的程序和较优惠的待遇,吸引了大批国外人 士到马来西亚置业定居、购房投资 自200年以来,中国公民是“第二家园计划”计划 推出以来最大的受惠群体。越来越多的中国公民正计 划悠闲的马来西亚养老度假计划 金大水 中马房产投资对比 中国 地契 99年1永久 贷款利率 6%左右 1.2%左右 需购买 赠送 租金回报率 2%-3% 年增值率 偏低 金大水 市场对国人的吸引力 马来西亚优越的自然环境和对中国人来说熟悉亲切的人文环境,使得马来 西亚房地产成为中国人投资、休闲、度假的首选 中国国内政策迫使民间游资寻找国外房产项目,马来西亚政府的欢迎政策 (不限购不限贷)吸引了一部分目光 之前在中国更为热门的美国、澳洲、新加坡房产和中国 二线城市 的房价相比,马来西亚的房价有非常明显的价格优势 与国内相比,按揭条件更宽松,外国人购房无需通过外国委员会审批,按 揭利率在4.2%,贷款额度可以达到80% 备注华人在马来西业占到25%,特别是吉隆坡,城等华人聚集区,华人更是 金大水 房价走势 207年,马来西亚政府对房产盈利税大幅度减免,房地产市场进入高速膨胀期,房价上升幅度有明 显提升,达到了年均12%以上,其中以吉隆坡涨幅最大,达到了年均18%以上 尽管涨幅强劲,但马来西亚依然处于亚洲房市的低洼地,房价依然较低,在世界排名第99位。 马来西价格走势图 12000 10000 042874630500154015832000201年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 2011年2012年 金大水 供需走势 供应:大马住宅房产供应在过去10年呈下滑趋势,相较2004年高峰期时新增37%,2013年的新供应与 现有房产供应比率更下跌至26%,甚至低于10年平均率的30% 需求:因年轻人口増加,加上低利率环境推动,大马房产需求继续走高。另外,较低的房价,也导 致大量的海外投资客在大马投资 在供应减少的情况下,房价上涨是必然趋势。 热门地区房产供应增长情况 16 一古隆坡一雷兰莪一柔州 一它生谷 金大求 2013年房价 ■马来西亚2013年市场普遍都旺盛,尤其是在下半年,房产投资气氛更旺盛 ■房价指数从去年6月到现在,仅19个月的时间增长了10.8%,均价达到13500元/平米,这显示当地房价 需求逐渐增加,开始叫 ■2013年的房产领域将持续由住宅市场所主导,其中,公寓及排屋亦持续会是最畅销的房产类型。 ■公共交通、地铁修建、城市基础设施的完善,使得吉隆坡市区和周边地区吸引了更多海外买家的眼