实用养老机构管理 地产项目的盈利模式 地产项目的盈利模式.pptx

湖南省老年服务与管理专业教学资源库《实用养老机构管理》地产项目的盈利模式地产项目的盈利模式盈利模式——企业以一种特殊的营运方式和组织结构进行生产经营、获取利润的模式。简单地说，盈利模式就是企业赚钱的渠道，通过怎样的模式和渠道来赚钱。 我国公办公营养老机构、集体办养老机构作为社会福利机构，其日常运营经费主要来自财政拨款、福利彩票公益金、集体供款、社会捐赠等，不在养老机构盈利模式讨论之列。由于我国老龄化来势凶猛，养老服务业发展还不成熟，目前对养老服务业盈利模式的研究还处在探讨的阶段。普通养老项目——以入住收费 + 政府补贴获得盈利地产项目的盈利模式养老地产项目出售物业不管理——出售物业，回收投资获利（纯地产）；出售物业+管理——出售物业+物管获利，管理难度较大管理持有物业+管理——租赁设施收入+配套服务+增值服务盈利+地产增值获利（泰康）地产项目的盈利模式大部分出售+小部分持有——租售物业+物管+增值服务持有持续盈利，投资风险较小。如北京太阳城（73）。 小部分出售+大部分持有——需要有较强经济实力和管理团队支撑 出售物业+回租经营——经济实力较弱的企业行为地产项目的盈利模式上海亲和源老年公寓 该项目由亲和源股份有限公司投资建设，项目坐落于上海市南汇区康桥镇，是融居家养老和机构养老为一体的中高档养老社区。卡种年限房型（面积）会员卡缴费标准年费缴费标准设备押金A卡永久 可继承 可转让大套（120㎡）160万4-7万无中套（72㎡）小套（58㎡）B卡终身15年内可退大套（120㎡）90万4-7万无中套（72㎡）小套（58㎡）提供24小时管家服务注：该价目表为浮动价格；解释权柜亲和源股份有限公司所有；年费包括：定期清洁、保险、体检、物业、社区班车。不包括：水、电、煤气费、餐费、医疗费和其他入会项目。地产项目的盈利模式上海亲和源老年公寓——高档老年公寓（养老社区）颐养院介护老人收费标准：房型床位费（元）护理费（元）合计（元）豪华型（月/间）450050009500包房（月/间）3500450080003人房（月/人）1300180031004人房（月/人）120015002700注：非会员入住缴纳医疗保证金1万元，出院退还会员免收床位费、医疗保证金餐费自订地产项目的盈利模式上海亲和源老年公寓R版权所有 恕不复制地产项目的盈利模式上海亲和源老年公寓地产项目的盈利模式泰康之家·粤园位于广州市长岭居国际生态居住区内，是泰康之家在华南区的首个项目;项目占地面积约6万平方米，建筑面积约12万平方米，绿化率高达35%；社区可容纳约 1，200户居民，于2017年1月18日开业。