大连新型南山风情一条街商业定位思考.ppt

一、周边环境 ? 项目毗邻旧城区，环境建设不够，即缺乏安全性，私密性，又与整个项目的高档定位不 符，建议在原项目基础上增加新设施，辅以灯光运用等，营造出私密、幽雅的空间 二、园林景观 ? 园林是别墅的第一直观，本项目园林景观虽然幽雅整洁，但缺乏人文特色，建议设置休闲 椅、太阳伞、雕塑小品等，使整个社区更加适合居住和办公。 园林，增加居住舒适的第一要素，同时也 是对项目附加值、竞争力的一次有力提升。 水景对别墅项目来说非常重要， 潺潺的水，流走的是烦恼，留下的是美好 …… 三、建筑外墙 ? 由于项目持续时间较长，许多建筑外墙已经陈旧，即不美观，又不能展示良好形 象，建议拆除没用的、形象差的标牌，清洗外墙、窗户、玻璃等。 ? 广告牌灯光的运用，特别是办公和商业会所部分 报纸文案一 ? 静 ? 境 ? 近可静，非常境 ? 而真正的静，绝非寂灭无声。 ? 一个人下了车，踏上南山这片芬芳的土地， ? 隔绝了都市的喧嚣汹涌， ? 我可以听见花开叶落的轻吟，草长莺飞的语调， ? 水波的涟漪，昆虫的鸣叫，树叶的脉络，山石的皱折， ? 这一切都仿佛有了灵魂， ? 演绎出绝美的旋律， ? 构成了最美的声音， ? 带给自己无穷的遐想，和一份慰藉心灵的清宁 报纸文案二 ? 净 ? 境 ? 世界上，总有些地方，仿佛可以净化灵魂 ? 就如诸神庇佑的雅典神庙，庄严静穆的布达拉宫 ? 走在南山 ? 走在樱花缤纷绿树围合的幽径中 ? 云朵仿佛天使垂下的羽翼 ? 身心如同沐浴着离合的神光 ? 透彻无暇如水晶琉璃 ? 所以，我宁可花更长的时间，走更远的路 ? 只为享受走进南山这一刻 ? 在这里，我感受到灵性的回归， ? 离开，我又返回了世俗。 报纸文案三 ? 色 ? 空 ? 大音希声，大象无形 ? 真正美好的风景摈弃人工的雕塑， ? 崇尚天然质朴， ? 就如南山， ? 在最城市的中心，在最繁华的所在， ? 它仍然保持自己平常的心态，从容优雅，云淡风轻， ? 北揽山色，南拥水光，朝观白云出岫，暮赏霞映明泽 …… ? 正如歌德在《浮士德》里感叹道：树叶树叶慢些飘下来 …… ? 是呀，生命是美好的， ? 把脚步放慢，体验过程的旋律 内容：通过宣传政府对南山别墅项目不再批示这一政策，结合南山地块的不可 再生性，传达本项目的稀缺性和高尚性 目的：让消费者产生机会不再来的紧迫感，从而对项目产生兴趣。 ? 我们之所以提出独栋办公的概念—— ? 低密度、自然生态“小独栋”办公空间。在项目内，大幅飘窗使每幢成为独立的绿地景观式小楼， 配以工作之余的休闲设施，真正使办公融入自然之中，工作融入休憩之中。在项目外围，是亦庄 地区保护良好的自然生态环境，这里人与自然能和谐统一起来，低密“小独栋”维护人文精神的 尊严和地位，空气、阳光、绿地形成一个抛弃都市烦恼、享受自然之美的绿色工作新区。 ? 独立的企业形象，独到的庭院围合，独有的权属领地，是企业综合实力的象征。 ? 完全自主的空间支配，充分实现个性化的室内建筑语音，成为企业文化的载体。 ? 独栋具有功能完整，自成体系的物业形式，实现自我管理的可控性、使用的经济性。 ? 分区明确可以实现企业组织机构的灵活布局，开放空间围绕中心核，保证企业内部沟通畅达。 除樱花苑的其他项目我们定位为办公别墅（独栋办公）—— ? 我们之所以提出独栋办公的概念 —— 所谓产业别墅（独栋办公）是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品， 其建筑形态是别墅，而实用功能是商住两用。它既需要体现居住型别墅高贵、人 性化、园林化的优点，同时又须具备比传统写字楼更高档次的商务配套。 而本项目的特点正适合这种业态 本项目与普通办公楼相比优势 ? 1 、建筑形态 本项目所有建筑都属于独栋的单体别墅，没有公摊面积，没有公用楼梯，也没 有公用设施，并且独立享受别墅前后左右的空间和绿地，给予办公者更多的便利和享受 ? 2 、建筑风格 本项目 136 栋单体别墅有多种不同建筑风格，造型各异，风格唯美，楼层 3-4 层 不等（含地下室），面积从 200-1200 平方米