某房地产安置楼项目建设成本分析报告.pdfVIP

*** 房地产安置楼项目 建设成本分析报告 *** 工程造价咨询有限责任公司 二○一五年十一月 *** 房地产安置楼项目 建设成本分析报告 *** 工程造价咨询有限责任公司 目 录 第一章 编制说明及依据 - 1 - 1.1 、项目概况 - 1 - 1.2 、编制依据 - 1 - 1.3 、编制说明 - 2 - 1.4 、建筑标准说明 - 2 - 1.5 、项目特征描述 - 3 - 第二章 建设成本费用及构成 - 5 - 2.1 、土地费用 - 5 - 2.2 、拆迁费用 - 5 - 2.3 、前期及后期办理手续相关费用 - 5 - 2.4 、项目成本 - 8 - 2.5 、设置及配套费用 - 9 - 2.6 、建设期管理费 - 10 - 2.7 、财务投资融资费 - 10 - 2.8 、有关税金 - 10 - 第三章 成本费用汇总 - 11 - 3.1 成本费用汇总表 - 11- 3.2 、成本费用分析及说明 - 17 - 第一章 编制说明及依据 1.1 、项目概况 项目名称： *** 市*** 房地产安置楼项目 建设单位： *** 市*** 房地产开发有限责任公司 建设性质：新建 建设地址： *** 路 176 号 建筑面积： 31061.42 平方米 建设规模： 11895.76 万元 建设周期： 3 年 1.2 、编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》 （计办投资[2002]15 号） 2、《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）（国家发展改革委、建设 部发改投资 [2006]1325 号） 3、《房地产开发项目经济评价方法》 （建标[2000]205 号） 4、《*** 省建筑装饰工程综合基价（ 2008）》 5、《*** 省安装工程综合基价（ 2008）》 6、《*** 省市政工程单位综合基价》 7、《*** 省安装工程单位综合基价》 8、《基本建设财务管理规定》 （豫财建[2002]125 号） 9、《国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知》 （计 价格 [2002]10 号） 10、国家及地方现行的财税制度和有关法律、 法规、建筑行业强制性条 文 11、《*** 市建设工程材料价格信息》 12、省市建设有关费用的文件规定 1.3 、编制说明 1、按照本项目的实际费用投入情况、建筑、安装定额、当地造价信息 情况进行编制； 2、结合本项目特点，安装项目中设备及其他材料选型，按实际发生价 格。 3、依据本项目实际资料，结合现场实际施工条件、相关图集等技术资 料； 4、参照建设单位提供的有关基础资料； 6、材料价的取定按实际发生的价格。 1.4 、建筑标准说明 本项目建筑面积为 31061.42 平方米，其中地上 30083.52 平方米， 地下 977.9 平方米。 1、地下室-1 层设计为地下设备室及储藏室，地上 1-3 层为商业， 4-33 层为住宅。 2 、结构形式：本结构形式为剪力墙形式。 3、建筑总高及层高：总高 99.5 米，商业层高 4 米— 4.5 米，住宅层高 2.9 米。 4、内外装修标准： 商业及住宅部分按成品房考虑。 电梯紧邻客厅卧室等安静房间时做 防噪声处理。门窗玻璃单块面积大于 1.5m 时采用安全玻璃。外窗采用 绿色铝合金中空窗 , 平板中空安装