佛山三山科创中心营销的策划的方案.ppt

中心营销策划方案 2012年3月20日 项目单位:佛山市南海金智投资有限公 策划单位:广州滔略企业管理有限公司 三就渴就没 科创中心概况 项目SWOT分析 目标客户群分析 四、项目营销定位 五、物业发展建议 六、南海商业市场发展分析 七、广州南站商圈未来发展分析 八、市场竞争分析及应对策略 九、项目营销整体策略 十、项目招商策略 项目销售策略 十二、项目客户积累策略 十三、价格策略和建议 十四、营销推广策略 五、项目入市时机评估 十六、整体销售节奏建议 十七、媒体计划 品 十八、推广费用预算 广州滔略企业管理有限公司 开盘方蜜 89 科创中心概况 品 广州滔略企业管理有限公司 项目概况 ■项目穊况 南海三山科技创意产业中心酋 期目位于三山港口路与长江路交 界处,占地150亩,规划总建筑西 积约286万平方米(其中地上23万 本项日位置d 平方米,地下5.6万平方米)。 项目耪采用绿色低碳的设计理 念,以建设珠三角乃至华南国际化 高技术产业杜区为虔展定位,以国 豕绿色建筑二星缓标准为设计标 准,为我区产业与城市互动发展树 主标杆 广州滔略企並警理有限公司 用地规划國 ■用地规划 地块总经济拉木指标 南海三山科技创意 产业中心首期项目用地 [装叠2aA 面积约150亩,可建设 用向果:她上里,下里 客积率建筑面积约23万 年方米,容积率23,建q 筑密度≤40%,建筑限 高80米。 块:为0的6留净用地写 根项目定位及前 期的可行性研究分桥 加金业发 項目用地计划分为A B.C三个地缺分别进行 建设。 品 广州滔略企业管理有限公司 项目建设计划影 ■项目建设计划 A地块占地约45亩,计划建设五栋企业总 部大楼,总建筑面积约95000平方米。工程计划 于2011年第四季度启动设计及报建工作,2012 年动工建设,2013年10月竣工 B地块占地约60亩,计划引入国际化大型 企业,建设国际化大型企业总部大楼,总建筑 面积约126.000平方米。工程建设计划将根据国 际化大型企业制定的设计方案另行拟定。 C地块占地约45亩,计划建设两栋综合办 公大楼及一栋生活配套楼,总建筑而积约64400 平方米。工程计划于2011年7月完成相关的前期 准备工作并动工建设,年底首栋(智慧大厦 主体结构封顶,2012年10月首樁竣工,2013年6 月C区工程竣工 广州滔略企业管理有限公司 区位优势 ■区位优势 項目位于被称为“广佛经济园之心”的三山 岛,毗邻广州南站,区位优势和文遞牝势明 上 项目政辆广州南站,直统距离只有42公里只需的5分钟的车程 新型交遵闻络的建设,突显了项日的交恶优势 品 广州滔略企业管理有限公司 产权优势 原88 B地块 国际化大型企业 总部大楼及生活配套楼 5栋企业总部大楼 C地块 2栋综合办公大楼 1栋生活配套楼 广州滔略企业管理有限公司 总平面规划方案 总平面规划方案 ,地,用 品 广州滔略企业管理有限公司 89 项目SWOT分析 品 广州滔略企业管理有限公司