（企划方案）明都苑房产企划案.pdf

（企划方案）明都苑房产 企划案 明都.锦绣苑行销企划案 很多人都等着买现房，想看着这羞羞答答半摭琵琶半摭面的楼盘造好 了究竟是啥样，看清楚了再下手，急于出手的烫手资金还有很多，这 就是潜在的市场，湖城各楼盘也都在作各种应对，都在考虑策划一些 新点子，以迎来 2002 年现房阶段消费者买楼引起的第二波高潮。 消费者房产投资越来越理性，置业越来越有选择余地。除了楼盘本身 货真价实外，需要加上优秀的营销策划，才能起到推波助澜的作用。 质量、环境、都成了可观赏可触摸的事实，不似以前只是口若悬河、 信誓旦旦的承诺，只是精美样册的诱惑，而成了一种可以丈量的诚信， 一种可以触摸的生活，开发商不必再多费口水，消费者自己会去看看， 开发商可以直接邀请业主来现场看看自己未来的新家，提前感受一下 想象中的那种锦绣生活！ 今年的房地产广告，尤其是报纸广告，全国都在整顿，工商局对广告 审查很严格，上一次华源.城市花园打的关于总统套房的广告，由于 用词不当，就受到了工商局的查处，他们认为此广告对消费者有误导 作用，像星级宾馆，总统套房等用词均属不客观，后来被罚款并要求 重做。 我们初步策划了以下一些主题广告供选择，以配合明都.锦绣苑一期 最后的施工,竣工，及交付全过程，这只是一个主题层面上的内容， 有些实际的东西需要明都把自己在营销过程中的一些新举措融合上 来。 一，报纸整版广告： 1 ，诚信明都，锦绣明都 明都锦绣苑重点承诺（以一个金钥匙作底） 关于明都锦绣苑重点承诺 1 、严格按照规划红线施工，保证日照间距达到1:1.25 ， 2 、保证绿化率达到来40%以上， 3 、配套齐全，有地下车库、幼儿园、会馆、中心广场、游泳池、网 球场， 4 、不做虚假广告，销售面积严格按照国家规定标准执行， 5 、保证五证齐全，规范操作， 6 、保证交付时向客户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》， 7 、严格按规定选材，不使用三无产品， 8 、严格按照《浙江省实施的〈中华人民共和国消费者权益保护法〉 办法》保修， 9 、物业管理，香港怡高担任物业顾问，国际物业管理水平，湖州本 地物管收费标准。 （明都.锦绣苑的实话实说）： 诚信是一种品牌，一种精神； 而今天，对于明都锦绣苑的全部业主来讲， 诚信更是一种观赏可触摸的东西。 阳光、空气、绿地，明都的保障。 从一个城市来，到一个城市去， 诚信，贯穿明都始终。 2 ，锦绣家园，不再只是想象（想象篇） 关于家的想象，我们每个人都有， 住在市中心，想象自家窗前能有一片白云； 住在市郊，想象自家门前有一块绿地； 再过几年，我们可能都住在乡下， 想象届时屋前屋后都有了自己的花园； 而今，我们将住在明都锦绣苑，一切不再只是想象。 3,成家立业新思维明都.锦绣苑（WTO 篇） 中国已加入WTO ， 湖州，全球贸易不可或缺的角色， 她的经济地位也不容忽视。 湖州，位于经济发达的长江三角洲地域。 她，将作为上海乃至全世界的一个经济后花园， 将日益显示其生产加工基地的重要性， 个人办厂和投资兴业已成趋势， 在湖州，西面是外商投资的领地， 惟有向东，才是湖州创业者的理想家园， 东面有南浔、织里等私企发达地区， 家居明都锦绣苑，创业在东门外， 将是您最理想的创业模式。 选择明都，路路皆通 把您的家安在明都锦绣苑； 一种新的投资趋势，一种新的购房理念， 一种新的品位人生，创业者的新思维。 东门二里桥明都锦绣苑， 自古繁华锦绣地。 4 ，爱美之心，我家有之明都.锦绣苑环境篇 关于环境绿化，最好还是几句老话： 明都锦绣苑提出先造园，再造房的环境优先法则。 环境优先法则表现在开发商在拿到土地规划图时， 建筑设计院与环境设计院共同参与整体规划设计， 真正做到环境与建筑的和谐统一，相互依托。 为配合明都锦绣苑的方式建筑的法式建筑风格， 作主题设计的布拉格春雾 ，罗马夏季风 、香榭里秋色 、 帕特农山雪四大主题景观， 以一年四季轮回的意境环绕中心花园，使之成为一个整体。 明都锦绣苑的环境设计还表现在内外环境结合考虑， 社区沿二里桥路后退职 15 米，沿湖东路后退 4 米， 沿龙溪港后退 15 米用作绿化处理，使社区外围树立了绿色屏障， 与社区内部的四大主题景观和一个中心花园遥相呼应。 明都锦绣苑配有标准硬地网球场，时尚健康的生活形态随处可见。 5 ，一个行走的城市，一个令您驻足的楼盘(行走篇) 今天，我们这个城市无时一刻不在行走 湖州是个在行走的城市 向东，向西，哪是湖州的方向？！