行业创业实践 如何开办住宅租赁经纪公司 如何开办住宅租赁公司.pptx

国家级创新创业教育教学资源库如何开办住宅租赁服务公司杭州科技职业技术学院陆亚文、刘永胜印国家级创新创业教育教学资源库作为房地产行业的初次创业者，开办住宅租赁服务公司，是一种比较现实的选择。住宅租赁服务公司是现在比较火爆的一种中介服务公司，可以开展很多的服务业务。住宅租赁服务公司就是接受房东的委托，根据委托服务合同的授权，把住宅出租给承租人，并负责租金的收取、相关税费的代收代缴等基本服务，并从中收取一定酬金的经营活动的相关企业。那么注册成立住宅租赁服务公司需要什么资料呢？住宅租赁服务公司可以开展哪些服务呢？这些对于大学生初次创业来说都是很重要的，下面就来看看相关的内容介绍。[前言]国家级创新创业教育教学资源库目录住宅租赁公司业务范围住宅租赁业务流程图的重点环节细分注册新公司的流程住宅租赁服务形式第二部分第四部分第一部分第三部分国家级创新创业教育教学资源库壹注册成立住宅租赁服务公司的流程国家级创新创业教育教学资源库国家级创新创业教育教学资源库贰住宅租赁服务公司业务范围国家级创新创业教育教学资源库主要业务1．寻找合适的租户；2．代催、收租金（包括代发催缴租金律师信）；3．租金转交；4．每季或根据业主需要上门检查及反馈出租屋情况；5．发生纠纷，免费法律咨询服务；6．代接听和代处理授权范围内的租客租务问题；7．管理费、水电费清算；8．续租、转租跟进服务；9．家居设施有偿维修提供家政有偿服务；10．租约到期，房屋验收；11．代办租赁登记及代开租赁发票；12．代缴税费。国家级创新创业教育教学资源库叁住宅租赁服务形式国家级创新创业教育教学资源库31部份委托代管全权委托代管公寓企业经过市场调查后,决定公寓企业的房屋要出租多少钱,然后委托房屋租赁托管公司协助公寓企业出租房屋,出租期间的杂务,由房屋租赁托管公司代为处理,作为房屋租赁托管公司的服务, 房屋租赁托管公司每年收取一个月的房租作为酬劳,而出租所得的所有营利,都归公寓企业所有.这种情况, 房屋租赁托管公司不为公寓企业承担任何风险。公寓企业把房屋以低于市场价的价格委托给房屋租赁托管公司,并授予房屋租赁托管公司全权管理的权力,那么, 房屋租赁托管公司就尽心地代替公寓企业管理房屋出租的所有事宜, 公寓企业只要定期收取房租就行,所有的风险由房屋租赁托管公国家级创新创业教育教学资源库肆住宅租赁服务流程国家级创新创业教育教学资源库接待了解业主出租房屋原因和业主本人情况，初步判定此房是否适合房屋托管业务；掌握承租人具体需求。来源渠道：房源通过外网、连锁店、报广、走商圈等；需求通过报广、连锁店、外网、房源周边同行等登记推荐业务了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解业主所出租的房屋产权是否清晰，房屋是否拥有房屋所有权证对每一位业主都要介绍一下我们的房屋托管业务，起到宣传推广作用内网录入要求及时，准确国家级创新创业教育教学资源库跟进对适合此项业务的业主要重点跟进，关键注意服务态度和说辞签约公正业主对房屋托管业务无异议后，便可签订房屋托管合同。(签订合同时业主所需证件：房屋所有权证原件及复印件，业主身份证或护照原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户)签完合同后须到政府部门设立公证处办理公证，证明业主已委托房屋中介进行房屋托管业务交接签约或公证后业主可以使用房屋托管业务，业主开通房屋托管服务后，房屋托管专员到物业内与业主进行交接，将物品逐一检查，试用，还要把所有的物品记录在案国家级创新创业教育教学资源库出租房屋交接后，如没有任何异议，便可出租该房屋了，寻找租客了签订出租合同出租人，承租人，房屋中介三方签署租赁合同，房屋托管租赁以及房屋管理合同，正式办理房屋托管服务程序国家级创新创业教育教学资源库以上就是关于房屋租赁公司以及房屋租赁手续的介绍了，房屋租赁的过程就是房东和租客双方交涉的过程，在交涉过程中会针对房屋的状况和租金双方进行协商，但如果是个人之间的交涉就很有可能会因此争执不休，所以有房屋租赁公司从中周旋，促使双方顺利的达成协议。[结束语]国家级创新创业教育教学资源库印陆亚文、刘永胜