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XXXXX诉XXXXX房地产开发有限公司 一审代理词 尊敬审判的庭： XXX事务所接受本案原告XXXXX的委托，指派XXX律师担任本案诉讼代理人。现结合本案事实，代理人发表如下代理意见，供合议庭参考： 原告与被告于2018年10月6日签订了《XXXXX城车位使用权合同》，该合同名为车位使用权合同，但没有约定具体的使用期限，只是约定与购买房屋使用期限一致，并限制了购买人原告的转让权利。此合同性质应当更符合无固定期限租赁合同，因为根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”和《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”以及第二百三十二条：“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的相关规定，本案的车位租赁合同没有约定明确的租赁期限，只是约定与购买房屋使用期限一致，并限制了购买人即原告的转让权利。因此应当认定为无固定期限租赁合同更适宜，同时根据上述《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定合同相对方均可以解除，即原告方有权解除该租赁合同。 本案被告作为专业的房开企业，应该具备相应专业的知识，但为了促成交易，采用格式合同欺骗原告，变向要求业主购买了该无产权的车位，并要求该车位的转让要与房屋一并转让，同时又不能办理该车位的产权归属。车位的权属并没有变更，权属没有发生转移。约定的车位使用年限与房屋使用年限一样，但原告所购买的房屋相对被告不存在使用年限，只是该约定违法了国家法律法规对国有土地使用权出让最高年限的规定。房开企业利用专业优势，欺骗原告购房，并通过诱导宣传，欺瞒行为，致使业主购买的车位不能享有产权，只享有租赁权，但是又未约定具体的租赁年限，致使合同目的不能实现。 另一方面，若该车位使用权合同认定为买卖关系，则被告应当按照《物权法》的相关规定与原告签订买卖合同，并办理不动产登记，完成该车位的不动产使用权转移手续。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，由此可见双方签订的合同更符合租赁合同法律关系，因此本案应按不定期租赁合同法律关系处理。 综上所述，根据本案事实和相关法律规定，现原告请求解除与被告签订的《XXXXX城车位使用权合同》，退还原告已支付的车位使用款46510元及利息（从退还之日起至全部款项付清之日止按全国银行业间拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）并且本案诉讼费由被告承担。 此致 XXXX法院 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 2020年7月2日