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基于财务报表的商业分析与公司估值——以保利地产为例 {财务管理财务报表}基于 财务报表的商业分析与公 司估值 基于财务报表的商业分析与公司估值——以保利地产为例 日 第七组团队成员名 成员名 亲笔签名 工作承担 联系方式 公司战略分析、会计分析、BAV 软件的 主要操作、财务预测及资料整理和 PPT 陈璐 的制作 竞争优势分析、现金流量表重分类、财 曾宪勇 务指标分析及前景分析 竞争优势分析、现金流量表重分类及财 王传海 务指标分析 公司背景和行业竞争分析及资产负债 倪娟 表重分类 公司背景和行业竞争分析及资产负债 蒋铭鑫 表重分类 公司背景和行业竞争分析及财务指标 杜倩倩 分析 公司背景和行业竞争分析及财务指标 邝鹏蝶 分析 小组全家福 第一部分商业环境和战略分析 一、公司背景简介 基于财务报表的商业分析与公司估值——以保利地产为例 （一）公司历史 保利房地产（集团）股份有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型国有房 地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业， 国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。保利房地产 （集团）股份有限公司前身是广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司 保利南方集团有限公司于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注 册资本为 1000 万元。 1997 年 9 月，保利南方对保利地产进行增资，其中以现金增资4959.72 万元，以盈余公 积转增资本 40.28 万元，增资后注册资本为 6000 万元。2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济 贸易委员会批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团公司和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为 “保利房地产股份有限公司”。2002 年完 成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前 公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖 24 个城市的全国化战略布局，拥有 81 家控股 子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业 会展、酒店经营等相关行业。 2006 年 3 月，公司更名为 “保利房地产（集团）股份有限公司”。2006 年 7 月 19 日， 经中国证监会核准，首次公开发行人民币普通股（A 股）15000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048 ，股票简称 “保利地 产”。2009 年公司品牌价值达 90 。23 亿元，为中国房地产成长力领航品牌 ；并获评房地产 上市公司综合价值第一名，并入选2008 年度中国上市公司优秀管理团队 。2009 年公司实 现销售签约 433 。82 亿元。截至 2010 年一季度，公司总资产已超千亿。 （二）主体业务 保利房地产（集团）股份有限公