商业计划书神木县益辰仓储物流贸易市场商业计划书.doc

商业计划书神木县益辰仓储物流贸易市场商业计划书 　　目录　　第一章 前言1　　第二章 项目概述2　　2.1项目提出的背景2　　2.2项目基本信息3　　2.3项目发展和长期规划5　　第三章 市场分析8　　3.1中国物流业市场8　　3.2区域物流市场发展与展望9　　3.3目标市场分析11　　第四章 项目定位和整体规划13　　4.1项目定位13　　4.2项目经营发展模式14　　4.3项目整体规划15　　4.3.1功能分区16　　4.3.2道路交通规划19　　4.3.3绿化景观规划20　　4.3.4用地规划20　　第五章 市场营销22　　5.1市场需求分析22　　5.2营销理念23　　5.3营销渠道策略23　　5.3.1招商策略23　　5.3.2市场推广策略25　　5.4招商推广计划25　　5.4.1筹备期25　　5.4.2介绍期25　　5.4.3强力推广期26　　5.4.4稳定推广期26　　第六章 管理体制27　　6.1管理体系27　　6.2人力资源配置与薪酬体系27　　第七章 财务分析29　　7.1预测依据29　　7.1.1收入及利润依据29　　7.1.2成本估算依据29　　7.2投资收益预测30　　第八章 资金需求38　　第九章 风险分析40　　9.1风险概述40　　9.2主要风险影响分析41　　9.3风险对策与控制42　　第十章 结论44 第一章 前言　　2009年初，国务院在两代会前夕通过了国家十大振兴产业的发展规划，将物流业列入其中，将仓储、配送等各个物流环节的营业税税率与运输业统一，调低为3%；扩大营业税差额增收范围、对各地物流园区布局进行合理规划。　　神木县益辰仓储物流贸易市场有限公司紧跟国家对于未来产业振兴政策的发展方向，结合陕西省榆林市神木县第二新村产业规划的实际情况，拟在当地构建一座大型综合仓储物流贸易中转中心，以有效带动地区经济，并促进其他产业的繁荣。　　榆林市神木县地处陕西北部，位晋陕蒙三省交界，南卫关中，北屏河套，扼晋阳之险，持灵夏之冲，其独特的地理地貌、悠久的历史、丰富的土地矿产资源以及完备的城市配套设施使得当地的建设牵一发动全身，成为陕西省和西部地区物流业发展的必经之地。　　经过前期的初步勘测和分析等工作，项目切实结合了国家政策、陕西省建设发展规划及神木县当地经济的发展形势，抓住了现代物流业发展的机遇。项目能够有效弥补当地仓储物流业的空缺，通过开辟仓储周转中心和提供全面优质的服务，缓解交通运输压力，增加经济推动力，为工业园区的建设和陕西省物流业的发展注入新的活力。同时，从经济效益方面看，项目具有较高的投资回报率，项目税前收益率可达28.90%，回收期在4.31年左右，高于行业基准，属于投资小，收效快的建设项目。　　本计划书以国家和地方政策为指导，结合项目的前期工作，分七大部分，从投资背景、目标市场、建设规划、营销方式、组织结构设置、风险控制，以及财务预测等方面综合分析规划，细致阐述项目的各项基本方案，以呈现项目的总体蓝图。　　第二章 项目概述　　2.1项目提出的背景　　2008年中央经济工作会议提出拓宽民间投资领域和渠道，增强拉动经济增长的社会合力。会议强调，科学发展观第一要义是发展，越是在经济发展面临较大困难的时候，我们越是要坚定不移地贯彻发展是硬道理的战略思想，牢牢扭住经济建设这个中心，始终做到聚精会神搞建设、一心一意谋发展。随着世界经济危机的进一步深化，国家及地方投资项目逐步开始萎缩，部分企业倒闭破产，给社会带来极大的就业压力。2009年2月25日国务院审议通过了仓储物流产业调整振兴规划，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的符合性服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后，严重制约国民经济效益的提高。必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。　　国务院在两代会前夕通过了国家十大振兴产业的发展规划。2009年1月14日，钢铁和汽车产业振兴规划获国务院常务会议通过；2月4日，纺织工业和装备制造业调整振兴规划也获原则通过；2月11日，国务院审议并原则通过了船舶工业调整振兴规划；2月18日，国务院常务会议审议并通过了电子信息产业振兴规划；2月19日，轻工业和石化产业振兴规划获得通过；最后，有色金属和物流业振兴规划也获通过。至此，十大产业调整和振兴规划全部出齐，其实施时间将从2009年至2011年。　　随后陕西省政府下发了《关于进一步促进榆林跨越发展的若干意见》文件，积极响应号召，发展神木经济，神木县政府制定了《神木县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，编制了《第二新村产业发展规划》，建立了神木县第二新村产