物权法 不动产登记 不动产登记.pptx

物权法河北政法职业学院2020/01/01物权法不动产登记单击此处添加副标题内容目录不动产登记的概念1不动产登记的原则2不动产登记的效力3不动产更正登记、异议登记、预告登记4 不动产登记的概念 不动产登记指有关不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都应该依法在法定登记机关进行记载的过程。《物权法》第9条规定：“不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”不动产登记的原则统一登记原则属地登记原则不动产登记制度实行属地登记，即由不动产所在地的登记机关负责。《物权法》规定了统一登记制度，由一个部门具体负责不动产登记。程序审查实质审查相结合原则申请原则登记机关对当事人的登记申请，要进行全面审查。不动产登记由当事人申请引起，没有当事人的申请，登记机关无权自行登记。不动产登记的效力 不动产登记簿为记载不动产物权状况的法定档案，是不动产物权归属和内容的根据。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，如房屋所有权证。 当登记簿与权属证书记载内容不一致时，除有证据证明登记簿记载确有错误的以外，应以登记簿的记载为准。 关于不动产登记簿的内容，权利人和利害关系人有权进行查询和复制，如因所有权归属发生争议进行诉讼的当事人就有权到登记机关调查取证。不动产更正登记、异议登记、预告登记更正登记异议登记预告登记123权利人或利害关系人认为不动产登记记载错误而登记权利人不同意更正时，有权向登记机关申请将异议内容记载于登记簿的过程当事人在订立有关不动产物权变动的协议之后，为确保将来取得该物权，根据约定向登记机关申请将该物权变动请求权予以登记记载的过程不动产更正登记是指登记机关根据权利人或利害关系人的申请，对登记记载错误的事项予以更正的过程更正登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 更正登记后，原权利人在异议登记期间对该不动产作出的处分，登记更正后的权利人未追认的，不发生效力。（物权法 NO.19） 异议登记 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 （物权法 NO.19） 预告登记 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（物权法 NO.20） 本质特征：使请求权具有物权的排他性 效力：所有权人有权处分—合同有效 未经预告登记人同意—不发生效力 登记制度习题某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的有（ ）。多选A.异议登记后，未经乙的同意处分该房屋的，不发生物权效力B 异议登记于3月31日失效C 甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失答案：BC 谢 谢 聆 听