物业管理理论与实务 模块二：物业管理常规服务 2.4.2 房屋维修养护管理.pptx

物业管理常规服务;;;;;;;（三）房屋维修责任的划分; 自用部位和自用设备的损坏,由业主自行负责解决。 住宅保修期从建设单位将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算 专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。;①屋面防水5年。 ②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年。 ③墙面、顶棚抹灰层脱落2年。 ④地面空鼓开裂、大面积起砂2年。 ⑤门窗翘裂、五金件损坏1年。 ⑥管道堵塞2个月。 ⑦供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。 ⑧卫生洁具1年。 ⑨灯具、电器开关6个月。 ⑩其他部位、部件保修期,由房地产开发企业与用户自行约定。引例中的案例可以据此解决。;;;;;（四）房屋维修工程的分类; 小修工程是指为确保房屋正常使用,对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复,以保持房屋原有完损等级为目的预防性养护工程。;2.中修工程; 大修工程是指无倒塌或只有局部倒塌危险的房屋,其主体结构和共用生活设备(包括上、下水通风取暖等)的大部分已严重损坏,虽不需全面拆除但必须对它们进行牵动、拆换、改装、新装,以保证其基本完好或完好的工程。; 翻修工程是指原来的房屋需要全部拆除,另行设计重新建造或利用少数主体构件在原地或移动后进行更新改造的工程。;5.综合维修工程;;;;;;;（一）房屋安全管理的概念;;（三）房屋使用的安全检查;