2020年房地产估价师考试《基本制度》试题及答案(五).pdf

2020 年房地产估价师考试 《基本制度》试题及答案 （五） 一、单选 [ 共 20 题，每题 1 分，总计 20 分] 1、商品房销售时，当合同约定面积与产权登记面积误差比的绝 对值在（ ）以内时，应据以结算房价款。 A．2% B．3% C．4% D．5% 2、经济适用房的土地获取方式为（ ）。 A．协议出让 B．招标 C．拍卖 D．划拨 3、房地产抵押权可因（ ）原因灭失。 A．抵押权的行使 B．债务人或第三人清偿了债务 C．房屋的灭失 D．以上 A、B、C都是 4、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需 文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过（ ）五道程序。 A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 C．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 D．登记收件、勘文绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 5、由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认的房屋面积 是（ ）。 A．房屋使用面积 B．房屋产权面积 C．房屋建筑面积 D．房屋共有建筑面积 6、物业管理企业资质等级实行动态管理，每（ ）核定一次。 A．1 年 B．2 年 C．3 年 D．4 年 7、某业主以一物业作抵押贷款，先后与 A、B、C 三家银行签订 了抵押合同， A、C、B 三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办 理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序 为（ ）。 A．三家银行按贷款额分摊 B．A-B-C C．B-C-A D．A-C-B 8、我国城市规划的编制和审批实行分级体制，各级城市（ ） 负责组织编制城市规划。 A．人民政府 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．人民代表大会 9、房产税征收一般采用比例税率，对于非出租的房产，税率一 般为（ ）；对于出租的房产，税率一般为（ ）。 A．1.2%，15% B．1.5%，15% C．1.5%，12% D．1.2%，12% 10、编制城市规划，一般分总体规划和（ ）两个阶段。 A．分区规划 B．详细规划 C．区域规划 D．专业规划 11、房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）日内，应当到登 记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．90 12、房地产开发企业销售商品房的保修期从（ ）之日起算。 A．项目竣工 B．住宅交付使用 C．项目完工 D．买卖双方签订预售合同 E．购买方取得房地产权证书 F．项目竣工验收合格 13、计划经济在城市建设中产生的基本矛盾是（ ）。 A．个人投资、分散建设，使城市规划难以实现 B．个人投资、集中建设，使城市规划难以实现 C．国家投资、集中建设，