2020年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试卷及答案(二).pdf

2020 年房地产估价师 《房地产估价理论与方法》 考试 试卷及答案（二） 一、单项选择题 ( 共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。 ) 1、房地产估价从某种意义上讲是 ( ) 房地产的价值。 A. 发明 B. 发现 C. 创造 D. 隐定 2 、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一 估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为 ( ) 。 A. 掌握的有关信息不同 B. 作出的估价师声明不同 C. 估价对象状况不同 D. 委托人不同 3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中， 错误的是 ( ) 。 A. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于 2003 年 11 日签署 B. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于 2004 年 8 月举办 C. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后， 内地 房地产估价师自动成为香港测量师 D. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早 实现资格互认的专业技术人员资格之一 4 、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分 割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格， 则较合理的 估价结果是 ( ) 。 A. 现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地 使用权出让金 B. 现时该房改房上市交易的正常价格建设工程教育网提供 C. 现时该房屋的房改成本价 D. 当时该房屋的房改成本价 5、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润 率估算开发利润的公式为开发利润 =( ) ×直接成本利润率。 A. 后续开发成本 +管理费用 B. 后续开发成本 +管理费用 +销售费用 C. 待开发房地产价值 +后续开发成本 D. 待开发房地产价值 +后续开发成本 +取得待开发房地产的税费 6、判定一宗房地产是否为收益性房地产， 关键是看该房地产 ( ) 。 A. 目前是否有经济收入建设工程教育网提供 B. 过去是否带来了经济收益 C. 是否具有产生经济收益的能力 D. 目前的收入是否大于运营费用 7、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125 平米，套内墙体面 积 20 平米，分摊的共有建筑面积 25 平米， 则该住宅每平方米建筑面 积的价格为 ( ) 元。 A.1765 B.2000 C.2069 D.2400 8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属 于( ) 。 A. 市场价值 B. 清算价值 C. 快速变现价值 D. 投资价值 9、TN关于不同类型价值的高低关系的表述中， 错误的是 ( ) 。 A. 原始价值高于账面价值 B. 投资价值高于市场价值 C. 谨慎价值低于市场价值 D. 快速变现价值低于市场价值 10、某期房预计两年后竣工交付使用，