深圳科技园区快速发展，园区物管可拓展空间大.pdfVIP

目 录 1、 1、深圳产业园区规模庞大，主要布局中西部- 3 - 2 、 深圳产业园区物管费高，园区转型升级后仍有上涨空间- 6 - 2.1 、深圳园区物管发展空间广阔，多家深圳企业上榜园区运营50 强- 6 - 2.2 、深圳园区物管费普遍较高，科技园物管费高于工业园- 7 - 2.3 、深圳园区物管企业盈利水平优秀，毛利净利处于行业较高水平- 9 - 2.4 、双区建设推动产业园区转型升级，园区物业盈利空间持续提升- 9 - 图表 1 、深圳2020 年重大项目计划中有122 个产业园区、研发中心项目- 3 - 图表 2、深圳市产业园区主要布局在中西部- 4 - 图表 3、产业园区类型划分（按主要建筑的类型和功能分）- 4 - 图表 4 、深圳市各区典型产业园区分布图-南山区科技园区产业聚集程度最高- 5 - 图表 5、500 强物管企业中有64 家落户深圳，高于北京、上海- 6 - 图表 6、多家深圳企业荣膺2020 年度中国产业园区运营商50 强- 6 - 图表 7、2019 年五百强企业园区物业费3.31 元/平/月- 7 - 图表 8、深圳各区典型园区物管费普遍较高- 8 - 图表 9、深圳典型产业园区物管企业盈利水平优秀- 9 - 图表 10、深圳高度重视产业园区建设，双区建设助力产业园区转型升级- 10 - 图表 11、园区物业沿产业链提供贯穿全程的多样化服务- 11 - 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 - 行业投资策略报告 报告正文 深圳产业园区规模大，赋予深圳园区物管巨大的可拓展空间。大体量及政策利好 吸引众多优质物管公司布局深圳，深圳科技园区的物管费显著高于全国平均。本 文对深圳产业园区及典型园区物管企业状况进行详细梳理。展望未来，深圳双区 建设将进一步推动园区转型升级，产业园区运营市场更具发展潜力，深耕园区赛 道物管公司或将受益。 1、1、深圳产业园区规模庞大，主要布局中西部 深圳市产业园区规模庞大，园区物业发展空间巨大。深圳的园区经济对经济发展 起到重要推动作用。深圳市目前有超过 7200 家产业园区，园区经济贡献了深圳 75%规模以上企业和80%规模以上工业产值。2020 年深圳市发改委公布了 《深圳 市2020 年重大项目计划》，其中有 122 个新增产业园区重大项目即将落地，远远 高于其他类型项目。同时深圳市政府出台还出台多项鼓励政策，针对产业园项目 的落户提供了土地优先安排、创业基金、信贷支持等优厚的保障政策，表明深圳 政府高度重视产业园区发展。 图表 1 、深圳2020 年重大项目计划中有122 个产业园区、研发中心项目 （个） 资料来源：深圳市发改委，兴业证券经济与金融研究院整理 目前深圳产业园区主要布局在中西部，宝安/龙岗/龙华/ 南山区产业园区数量最多。