房地产企业资金管理存在的问题及对策降重完.doc

摘 要 企业财务是一个企业生存与快速发展的基础，而资金是财务的重要组成部分，对于财务来讲，资金永远是其必不可少的核心和关键所在，而且不同行业中的资金有其不同的价值，但是不管是在何行业中，资金都是流动性强，且受到企业广泛关注的，资金管理质量的好坏与否直接对企业经济效益和发展有着深远的影响。怎样加强资金管理，让资金能够充分发挥其优势和价值，提高其效益是目前每个公司都面临的重要课题。目前，经济发展速度越来越快，市场竞争愈演愈烈，特别是房地产企业，因为资金流动性比较大，而且往来数额比较大，所以资金管理非常关键。因为房地产企业涉及设计费、工程款、人工费用等，资金管理和公司的财务管理水平以及可持续发展都有直接关系，因为资金管理主要是对企业主要流动资金进行管理，对资金流进行有效控制，并且对资金提升管理水平，掌握财务管理的命脉——资金，非常重要，如何解决本文中的利用率低、资金分散等问题，已经成为研究重点。本文分析了成都碧桂园房地产公司的资金管理现状，指出了资金管理存在问题，提出了相应对策。 关键词：房地产；资金管理；问题；对策 PAGE PAGE 13 1.1 研究背景和目的 1.1.1 研究背景 资金对于房地产企业来讲非常关键，这主要源于其销售部门的地位，销售部掌握着房地产企业的经济命脉，而财务资金管理又与销售部的业务量密不可分，所以从这点来看，资金流管理的关键在于动态资金的控制，如流动性强或者是周转资金，而动态资金的控制往往决定着企业是否能够持续健康地运营下去，而周转资金指的就是在企业日常经营活动中的，用于备用经济业务的一部分资金。这部分资金的管理与其他业务程序有关，比如应收账款的是否收回，存货的出售与库存等。企业主要面对两个方面的经营业务，一个是外部环境，比如与其他企业之间的经济业务往来，另一个是内部环境，主要指房地产企业内部的业务流程。如何将房地产企业拥有的资金利益最大化，和利益最大化的标准探究是在房地产企业发展中及其重要的。随着房地产企业的蓬勃发展，理论也随之不断完善。尤其是企业资金的管理，得到了极大地提升。 本文主要以成都碧桂园房地产公司为例，对成都碧桂园房地产公司营运资金内部管理进行加强，从而从根本上为成都碧桂园房地产公司经济效益的提升有积极作用，真正良好的资金运营机制可以让房地产企业在发展中有强大的经济机制基础。碧桂园房地产公司作为一个上市公司，它所拥有的资金管理制度暂时并不能匹配上其强大的经济体量。企业发展的宗旨是在已经接近饱和的房地产市场中开拓新思路，谋求企业良性发展，追求更多的利润。财务资金的管理的制度和其部门之间的配合，关系着碧桂园企业是否能够放心地去开发房地产市场。一旦财务资金的控制出现问题，将导致生产到销售以及售后一系列过程中的难题。经济基础决定上层建筑，本文将对碧桂园企业的资金管理制度所存在的问题，原因进行了深刻的分析，并在总结经验的基础上，提出可行性的措施。 1.1.2 研究目的 房地产行业是资金流动最频繁，资金使用密集性最高，资金额度也是非常高的行业。从土地的拿取开始到各种税金的缴纳，之后项目开始后还要支付各种的设计费，工程款，人工费用，总之要完成一个房地产项目需要大量的资金，因此资金流对于房地产企业十分重要，而资金流的良性循环与运转能够有效地降低企业的财务风险，但房地产企业往往容易因为资金预算管理制度不完善，而盲目投资，还有因为融资的单调而出现的问题，以及资金管理意识淡薄，资金管理模式落后，像这样的各种问题出现，所以研究的目的在于通过对于各种问题的认知，以及对各类文献资料的调查研究，有针对性的提出各类问题的解决方法以及对策。 1.2 国内外研究现状 1.2.1 国外研究现状 国外的很多学者对于房地产资金管理的研究也有很深远的影响，有效的借鉴国外学者的文献也有有利于对资金管理的研究。 嘉尔道夫，朱伊叶（1990）主要是对德英美三个国家近些年房地产的资金的汇集手段进行了对比和研究。德国近些来房地产企业略有饱和，主要是由市场主导的房地产投资。政府主要在房地产开发中起到一个引导的作用，政府放开了房地产市场的控制，也间接促进了房地产市场活力的提升。这不仅可以让政府将资金和精力投入到其他的公共事业当中，降低了财政赤字。在隔海相望的英国，英国的房地产市场在上世纪80年代早就达到了饱和，近些年来政府完全放开了房地产 市场这一块，全部由社会融资和企业开发来负责。英国很多的富豪在政府优惠政策的引导下为英国房地产市场投入了强大的资金，这给市场带来了前所未有的活力。在美国，房地产市场随着经济的复苏，同时，美国作为世界上最开放的国家，房地产市场总是充满着不确定性，在美国，已经拥有了完整的房地产金融系统，人们纷纷将住房抵押贷款作为流动资金的主要来源。政府仅仅是在房地产市场出现剧烈波动时，才会参与引导和维持