房地产开发综合实训 房地产总体的市场分析 房地产市场总体分析.pptx

房地产开发项目的经营环境分析与市场分析房地产市场总体分析1.房地产项目市场调研分析③房地产市场分析。房地产市场分析的流程，见图2-2。首先，确定市场分析的目的和目标；其次，设计市场分析方案；第三，有效实施方案；最后，撰写并提交一份市场分析报告。②房地产市场调研。只有了解房地产市场的特点和走势，才能够正确发现市场机会。房地产市场调研就是针对房地产项目市场设计收集信息的方法，管理和实施信息收集过程，分析信息，从中识别和确定项目市场营销机会及问题。①房地产市场是指房地产交易活动的总和，是房地产交易双方相互联系、相互制约的一种关系。房地产市场不仅包括直接的房地产交易，即土地使用权和房屋的交易，还包括相关的信息、资金、技术、劳务等服务的相关的房地产交易。 图2.2ADD YOUR TITLE图2-2 房地产市场分析流程2.房地产市场的预测主要包括三个方面：房地产市场需求预测；房地产供给预测；房地产价格预测。根据实践经验，房地产市场预测的核心是需求预测。这是因为，市场需求的数量和结构是最终决定市场发展状况的因素，房地产市场的供给实际上是围绕着未来的房地产需求而决定。而且，房地产市场的供给难以预测。供给难预测是因为房地产市场的供给受政府相关政策的巨大影响，在我国社会主义市场经济不完善、不规范的时候，存在着诸多的人为因素和不确定因素，难以找到有效的预测方法。3.房地产项目市场调研分析要领①房地产市场分析一般分成3种，具体分析内容见表2-2所示。表2-2 房地产市场分析内容②撰写并提交一份市场分析报告。报告中应该包括进行房地产市场分析的目标、过程、结论及建议等。房地产项目市场分析内容要按表2-2来写，一定要十分简明、清楚、客观、准确。4.作业任务及作业规范⑴作业任务。实训1的作业任务是“房地产开发项目的经营环境分析与市场分析”，具体内容见表2-4。表2-4 房地产开发项目的经营环境分析与市场分析作业安排⑵作业规范。实训1的作业规范，见综合实训项目学习活动1：房地产开发项目的经营环境分析与市场分析操作记录“题目1至3”。综合实训项目学习活动任务单001：房地产开发项目的经营环境分析与市场分析操作记录表（2-5至2-7）?RE1$实训考核主要是形成性考核。由实训指导教师对每一位学生这一阶段的实训情况进行过程考核，根据学生上交的作业文件“综合实训项目学习活动任务单001：房地产开发项目的经营环境分析与市场分析操作记录表（2-5至2-7）”3个题目的完成质量，参照学生参与工作的热情、工作的态度、与人沟通、独立思考、讨论时的表现、综合分析问题和解决问题的能力、出勤率等方面情况综合评价学生这一阶段的学习成绩，把考核成绩填写在表2-49中。THANKS