房屋查验与室内环境检测技术 外围护及细部查验 外围护及细部查验.pptx

内蒙古建筑职业技术学院 房屋与室内环境检测 ——外围护及细部查验制作人：吴晨欣目录三、一、二、Contents 外围护检测细部检测检测标准 一、外围护检测1宅前道路查验2无障碍设施查验3栏杆和台阶查验54外墙面查验楼梯查验一、外围护标准：《城市居住区规划设计规范》1、宅 前 道 路 查 验《城市居住区规划设计规范》中规定： 宅前道路在基本满足自行车与人行交通的情况下，还应满足急救、运物、搬运家具及清运垃圾等要求。1、宅 前 道 路 查 验 按照居住用地内有关车辆低速缓行的通行宽度要求，轮距在2-2.5m，为此，宅间路路面宽度一般不应低于2.5m，既可满足双向各一辆自行车的交会，也能适应一辆中型机动车(如130型搬家货车、救护车等)的通行。路 肩车 道 净 宽 度、净 高 度车 道 转 弯 半 径当宅前路必需兼顾大货车、消防车通行的要求时，则路面两边至少还应留出宽度不小于1.0m的路肩。满足消防车转弯的要求≧9m均不应小于4.0m1、宅 前 道 路 查 验 高层建筑应设置环形消防车道，确有困难时，可沿建筑的两个长边设置消防车道。环 形 消 防 道1、宅 前 道 路 查 验 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑不宜小于15m×15m。 为保障老年人、残疾人出行安全、方便、以及提高他们的生活质量，住宅建筑一般都采用了无障碍设计。无 障 碍 通 道1、宅 前 道 路 查 验标准：《城市居住区规划设计规范》2、无障碍设施查验2、无 障 碍 设 施 查 验（1）七层及七层以上的住宅，建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手；坡道的坡度应符合下表：坡道的坡度坡道的坡度2、无 障 碍 设 施 查 验（2）供轮椅通行的通道净宽不应小于1.20m，门净宽不应小于0.8m； 推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽度。2、无 障 碍 设 施 查 验（3）供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板。2、无 障 碍 设 施 查 验（5）七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m，七层以下入口平台宽度不应小于1.50m。（4）门槛高度及门内外地面高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡。3、栏 杆 和 台 阶 查 验标准：《城市居住区规划设计规范》3、栏 杆 和 台 阶 查 验（1）楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应设置防护设施。3、栏 杆 和 台 阶 查 验（2）公共出入口台阶高度超过0．70m并侧面临空时，应设置防护设施，净高不应低于1．05m。3、栏 杆 和 台 阶 查 验（3）外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m，七层及七层以上不应低于1．10m。栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，底部留空不应大于0.1米。3、栏 杆 和 台 阶 查 验（4）公共出入口台阶踏步宽度不宜小于0．30m，踏步高度不宜大于0．15m，并不宜小于0．10m，踏步高度应均匀一致，并应采取防滑措施。台阶踏步数不应少于2级，当高差不足2级时，应按坡道设置；台阶宽度大于1．80m时，两侧宜设置栏杆扶手，高度应为0．90m。?3、栏 杆 和 台 阶 查 验（2）公共出入口台阶高度超过0．70m并侧面临空时，应设置防护设施，净高不应低于1．05m。4、楼 梯 查 验标准：《城市居住区规划设计规范》（1）楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。4、楼 梯 查 验4、楼 梯 查 验（2）楼梯踏步宽度不应小于0．26m，踏步高度不应大于0．175m。扶手高度不应小于0．90m。楼梯水平段栏杆长度大于0．50m时，其扶手高度不应小于1．05m。栏杆垂直杆件间净空不应大于0．11m。4、楼 梯 查 验（3）楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1．20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2．00m。4、楼 梯 查 验（5）楼梯井净宽大于0．11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。5、外 墙 面 查 验标准：《城市居住区规划设计规范》5、外 墙 面 查 验6、屋 顶 查 验标准：《城市居住区规划设计规范》6、屋 顶 查 验（1）屋面防水应进行观感质量检查和雨后观察或淋水（蓄水）试验，不得有渗漏和积水现象。6、屋 顶 查 验（2）屋面保护层： 块体材料的分格缝间距不应大于10米，缝宽宜20mm; 细石混凝土的，分格缝间距不应大于6m，缝宽宜10mm；水泥砂浆的，分格面积宜为1平米。保护层允许偏差见和检验方法6、屋 顶 查 验（2）屋面保护层：6、屋 顶 查 验（3）屋