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5a 写字楼物业服务方案 5a 写字楼物业服务方案 5A 管理服务标准 5A 管理服务标准 中国.杭州 中国.杭州 二 O 一 O 年六月一日 二 O 一 O 年六月一日 第一部分 设施设备的维护与保养管理标准 第一部分 设施设备的维护与保养管理标准 一、 建立设施设备档案 一、 建立设施设备档案 设施设备档案应至少包括以下内容： 设施设备档案应至少包括以下内容： a. 消防系统 a. 消防系统 b. 变压器 b. 变压器 c. 低压配电 c. 低压配电 d. 供、排水系统 d. 供、排水系统 e. 监控系统 e. 监控系统 f. 照明系统 f. 照明系统 二、供配电系统 二、供配电系统 A、运行管理标准 A、运行管理标准 物业管理人员应每 日检查： 物业管理人员应每 日检查： 1、 变压器的油位、油色是否正常，运行是否超负荷，是否漏 1、 变压器的油位、油色是否正常，运行是否超负荷，是否漏 油。 油。 2、 配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导 2、 配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导 线的接头是否有过热或烧伤，接线是否良好。 线的接头是否有过热或烧伤，接线是否良好。 3、 配电室防各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐 3、 配电室防各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐 全以及是否放于规定的位置。 全以及是否放于规定的位置。 4、 按时开关辖区内的灯饰。 4、 按时开关辖区内的灯饰。 5、 沿线无堆积易燃物、危险物品。 5、 沿线无堆积易燃物、危险物品。 B、 保养管理标准 B、 保养管理标准 1、 低压配电柜维护、保养标准 1、 低压配电柜维护、保养标准 1）、每 日工作包括： 1）、每 日工作包括： a、 检查母线接头有无变形，有无放电的痕迹；紧固连接 a、 检查母线接头有无变形，有无放电的痕迹；紧固连接 螺栓确保连接紧密，母线接头处有脏物时应清除，螺母 螺栓确保连接紧密，母线接头处有脏物时应清除，螺母 有锈蚀现象应更换。 有锈蚀现象应更换。 b、 检查配电柜中的各种开关；紧固进出线的螺栓，清洁 b、 检查配电柜中的各种开关；紧固进出线的螺栓，清洁 柜内尘土。 柜内尘土。 c、 检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好。 c、 检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好。 d、 检查熔断器的容体和插座是否接触良好，有无烧损。 d、 检查熔断器的容体和插座是否接触良好，有无烧损。 2）、物业管理人员保证，低压配电柜的养护，每半年一次。其顺 2）、物业管理人员保证，低压配电柜的养护，每半年一次。其顺 序是：先做好养护前的准备，然后分段进行配电柜的保养。 序是：先做好养护前的准备，然后分段进行配电柜的保养。 2、 变压器的保养、维护标准 2、 变压器的保养、维护标准 a、 变压器的养护应每半年一次。 a、 变压器的养护应每半年一次。 b、 在停电状态下，清扫变压器的外壳，检查变压器的油 b、 在停电状态下，清扫变压器的外壳，检查变压器的油 封垫圈是否完好。 封垫圈是否完好。 c、 拧紧变压器的外引线接头，若有破损应修复后再接好。 d、 检 c、 拧紧变压器的外引线接头，若有破损应修复后再接好。 d、 检 查变压器绝缘子是否完好，接地线是否完好，若损 查变压器绝缘子是否完好，接地线是否完好，若损 伤则予以更换。 伤则予以更换。 e、 测定变压器的绝缘电阻。 e、 测定变压器的绝缘电阻。 C、停电应急措施