金地集团投资开发模式研究-房地产-2020.pptx

金地集团投资开发模式研究;章节目录;;金地集团战略简介;金地集团战略简介;金地集团战略简介;金地集团战略简介——发展历程;金地集团战略简介——业务结构;金地集团战略简介——多元化;;商业地产：香港上市公司金地商置是金地集团的商业地产平台。金地商置旗下涵盖六大业务板块，主要以商业物业销售为 主，2017年销售金额452亿元;产业地产：产业地产及长租公寓业务目前都在金地商置平台上运营。产业地产是金地集团最关注的业务板块，在转型城市配 套服务商的过程中，产业运营是必不可少的。目前，金地产业地产遍布国内外，有十多个项目;;联合办公：联合办公是共享经济时代的革新产品。2015年，金地推出联合办公品牌ibase原点，2016年，首个旗舰项目威 新中心开始运营。目前，ibase原点打造了联合办公三大产品线;稳盛投资：金地是国内涉足金融行业较早的地产商。2006年，金地成立地产基金稳盛，进入地产金融领域，此后，又涉足 互联网金融平台，成立“家家盈”互联网金融平台。2017年底，金地稳盛基金累计管理规模超过300亿元;家家盈：家家盈是金地旗下的互联网金融平台，成立于2015年，是金地大金融战略的重要组成部分。家家盈平台主要与金 地物业合作，利用金地物业的客户资源，搭建社区金融平台。截至2017年，家家盈的累计资产交易量大约11亿元;金地集团战略简介——营收结构;金地集团战略简介——营收结构;金地集团战略简介——土地储备;金地集团战略简介——五大战略;;金地集团产品策略——产品理念;金地集团产品策略——产品线;金地集团产品策略——产品线项目展示;金地集团产品策略——产品标准化; 时间;产品创新：创新是产品的灵魂，只有与时俱进不断更新产品，才能迎合不断变化的市场需求，保证项目的市场销售活力。金 地在产品创新方面不遗余力，做了很多尝试;Smart户型： Smart+户型是金地针对首次置业客户量身定制的户型，套内面积63平米，户型为2+0.5居室。“0.5房”处 于户型中间，可以与主卧或者次卧自由组合，满足不同需求;Magic户型：magic户型是金地针对改善型客户群体研发的面积在120-125㎡3+1房， MAGIC+的户型最大的亮点是设??? 了南北通透的双阳台，其中南向阳台作为家政空间，北向阳台作为0.5房，可以兼做书房、客房、阳光房之用。Smart及 magic户型，是金地于2014年推出的创新产品;极公寓：2015年，金地推出了极品公寓和优品宅两个户型创新产品。极公寓面积有18平米和26平米两个户型，针对刚毕业 的大学生和年轻白领，满足他们对在经济能力有限的情况下，对居住条件的追求;优品宅：2015年，金地推出了极品公寓和优品宅两个户型创新产品。优品宅是金地针对二胎趋势、改善型客户对更舒适空 间、更多元功能需求而研发的住宅产品;Life智享家：life智享家是金地集团推出的智能家居产品。Life智享家包含两个核心板块，智能家居和智慧社区。智能家居 是金地2015年推出的创新产品;五心装修家和360°景观健康家：五心装修家是金地2015年提炼出来的装修标准，五心是为“贴心、安心、开心、省心、放 心”为金地装修房的装修原则；360°健康家是以健康为核心，涵盖了社区生活中时间、空间、年龄三个维度，让景观参与 到日常生活中来;金地集团产品策略——产品品质;户型设计兼顾功能性和舒适度:户型设计秉持了金地一贯的优秀能力。以叠加产品为例，分上、下两叠，所有产品面积均为 136平米，主体结构大致相同，动静分区合理。首层为活动区，通厅设计，并带一个南向卧室，可作老人房使用；第二层为 主要休息区,其中主卧为大尺度套房设计，含南向阳台，舒适度及私密性较好;金地集团产品策略——产品品质;金地集团产品策略——产品品质保障体系;金地集团产品策略——产品品质保障体系;金地集团产品策略——产品品质保障体系;;;投资策略——投资布局;投资策略——土地储备;投资策略——土地存续比;投资策略——投资布局;投资策略——城市选择;投资策略——投资方式;投资策略——投资方式;投资策略——投资方式;投资策略——投资方式;投资策略——投资成本;开发策略——逻辑;开发策略——成本控制;开发策略——成本控制;开发策略——成本控制;开发策略——成本控制;开发策略——成本控制;开发策略——成本控制;;开发策略——做溢价;开发策略——做溢价;开发策略——开发标准工期;开发策略——标准化;第一次项目跟投计划：2015年初，金地集团首次提出核心员工项目跟投计划，但由于股东的反对，本次项目跟投计划在股 东大会上被否定;第一次项目跟投计划：核心员工投资人的有限合伙企业收益（亏损）的计算 与项目 IRR 挂钩;; 名目;;股权激励：金地集团本次股权激励力度并不大，对公司业绩的促进作用不明显，其中，2012年及