房地产开发项目的财务评价[必威体育精装版].pdfVIP

实验三 房动产开发项目的财务评价 实验三 房动产开发项目的财务评价 一、实验目的 一、实验目的 根据房动产开发项目资金流动模拟案例，了解开发项目财务 根据房动产开发项目资金流动模拟案例，了解开发项目财务 评价指标的公式含义，掌握财务净现值和动态投资回收期的算 评价指标的公式含义，掌握财务净现值和动态投资回收期的算 法，了解如何绘制净现金流量图。 法，了解如何绘制净现金流量图。 二、实验材料 二、实验材料 计算器、计算机、投影仪、案例模拟材料 计算器、计算机、投影仪、案例模拟材料 三、实验时间 三、实验时间 2 学时 2 学时 四、实验内容 四、实验内容 1、净现金流量图的画法 1、净现金流量图的画法 现金流量图是用以反映投资项 目在一定时期内资金运动状 现金流量图是用以反映投资项 目在一定时期内资金运动状 态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图 态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图 中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 1 6 第 1计息周期 第 6计息周期 第 计息周期 第 计息周期 2  0 1  2  3  4  5  6  7  0 1  3  4  5  6  7  注意： （1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上 注意： （1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上 的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的长度成为计息周 的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的长度成为计息周 期，可取年、半年、季度或月等。横坐标上 “0”点，通常表示 期，可取年、半年、季度或月等。横坐标上 “0”点，通常表示 当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。时点 当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。时点 “1”表示第 1 个计息周期的期末，同时又是第 2 个计息周期的 “1”表示第 1 个计息周期的期末，同时又是第 2 个计息周期的 开始，以此类推。 开始，以此类推。 （2）如果现金流出或流入不是发生自计息周期的期初或期末， （2）如果现金流出或流入不是发生自计息周期的期初或期末， 而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是 而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是 将其看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。在一般情况下， 将其看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。在一般情况下， 采用这个简化假设，能够满足投资分析工作的需要。 采用这个简化假设，能够满足投资分析工作的需要。 （3）为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现 （3）为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现 金流量图时，一般都把初始投资作为第 0 期期末发生的。 金流量图时，一般都把初始投资作为第 0 期期末发生的。 （4）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量。现 （4）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量。现 金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向 金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向 下者表示负现金流量。某一计息周期内的净现金流量，是指该时 下者表示负现金流量。某一计息周期内的净现金流量，是指该时 段内现金流量的代数和。 段内现金流量的代数