(完整版)3房地产开发项目财务评价案例分析.pdfVIP

工程经济学课程作业 工程经济学课程作业 毛纺厂居住区财务分析评价 毛纺厂居住区财务分析评价 姓名：薛健 姓名：薛健 班级：工程 班级：工程 122 122 学号： 学号： 12160 1039 12160 1039 房地产开发项 目经济评价 房地产开发项 目经济评价 一、项目概况 一、项目概况 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需 作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于 年 月 日召开第四次联席会议， 作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于 年 月 日召开第四次联席会议， 1996 1 30 1996 1 30 原则上同意将北京市毛纺厂改造为 “毛纺厂居住区”。该项 目拟由北京益华集团房地产开发 原则上同意将北京市毛纺厂改造为 “毛纺厂居住区”。该项 目拟由北京益华集团房地产开发 部负责开发建设。 部负责开发建设。 项 目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项 目的规划功能、开发 项 目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项 目的规划功能、开发 档次、开发成本和市场营销对象，并对项 目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开 档次、开发成本和市场营销对象，并对项 目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开 发项 目融资提供依据。 发项 目融资提供依据。 ．项 目位置及占地面积 1．项 目位置及占地面积 1 拟建 “毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。 拟建 “毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。 地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项 目总占地 地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项 目总占地 面积 公顷，其中：规划用地面积 公顷，市政代征地 公顷。本项 目规划建设 面积 53.23公顷，其中：规划用地面积 45.63公顷，市政代征地 7.6公顷。本项 目规划建设 53.23 45.63 7.6 用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有 公顷，详见表 所示。 用地面积中，目前属北京市第五建