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房地产开发项目财务分析实例
房地产开发项目财务分析实例
一、项目概况
一、项目概况
该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块
该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块
规划设计方案的批复,其规划设计要点如下:
规划设计方案的批复,其规划设计要点如下:
1、用地面积:12243平方米
1、用地面积:12243平方米
2、建筑密度:≤35%
2、建筑密度:≤35%
3、容积率(地上):≤4.62
3、容积率(地上):≤4.62
4、绿化率:≥25%
4、绿化率:≥25%
5、人口密度:≤1085人/公顷
5、人口密度:≤1085人/公顷
6
6、规划用途:商住综合楼
、规划用途:商住综合楼
二、规划方案及主要技术经济指标
二、规划方案及主要技术经济指标
根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢 23层的商住
根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢 23层的商住
综合楼宇。
综合楼宇。
楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4层,1~2层为商业用途,3~4层以配套公建为主,
楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4层,1~2层为商业用途,3~4层以配套公建为主,
包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台
包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台
花园。塔楼2个,均为20层高,为住宅用途。
花园。塔楼2个,均为20层高,为住宅用途。
本项目主要经济技术指标参见表 6-1与表6-2。
本项目主要经济技术指标参见表 6-1与表6-2。
表6- 1 项目主要技术经济指标 (一)
表6- 1 项目主要技术经济指标 (一)
项 目 单位 数量 项目 单位 数量
项 目 单位 数量 项目 单位 数量
占地总面积 平方米 121243 居住人数 人 1071
占地总面积 平方米 121243 居住人数 人 1071
总建筑面积 平方米 55338(地上) 平均每户建筑面积 平方米 124
总建筑面积 平方米 55338(地上) 平均每户建筑面积 平方米 124
居住面积 平方米 37899 平均每户居住人数 人 3.5
居住面积 平方米 37899 平均每户居住人数 人 3.5
公建面积 平方米 5077 人均居住用地 平方米 35.38
公建面积 平方米 5077 人均居住用地 平方米 35.38
绿化用地 平方米 3060 道路面积 平方米 5233
绿化用地 平方米 3060 道路面积 平方米 5233
居住户数 户 306 车库面积 平方米 7500
居住户数 户 306 车库面积 平方米 7500
表6-2 项目技术经济指标 (二)
表6-2
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