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房地产开发商合法避税方法一览 胡瑾卿 类 名称 方法 所依法规条款 型 信箱公司是要取得税收优惠政策的空壳公司。七类地区有税收优惠：1、经济特 区，所得税率 15%；2 、国家级经济开发区，根据投资额可免 1 到 5 年的所得税 不等；3、国家级高资质产业开发区，一定时候所得税率 15%；4 、保税区，所 得税率 15%，保税区里的企业相互交易不征税，另外，国外产品到了保税去暂 时不征关税，不征进口关税，国内的企业把产品卖到了保税区，就可以提前办 公 理出口退税手续；5、贫苦地区，贫困地区企业可免税 3 年；6、西部地区，原 司 则上国家鼓励、产业部的指导下的企业所得税率 15%，国家指导、鼓励的产业 设 可以免 2 减 3 ；7、当地政府财政返还的地区。 立 地区优 时 惠 在全世界所有目前能够自由进行公司注册的避税港中，英属维尔京群岛（BVI ） 的 注册要求最低，监督力度最小，公司注册是该地区的支柱性产业之一，在发展 筹 旅游业的同时放松管理，发展外资企业注册行业就是这个岛国的立国之本。避 划 税港包括：1、不开征所得税和财产税的避税地，如维尔京（BVI）、百慕大群 岛、巴哈马群岛、开曼群岛等，2、只征收较低的所得税和财产税的避税地，如 瑞士、直布罗陀、所罗门群岛、新加坡等。3、只对来自当地的收益征税，而对 来自海外的收益免税的避税地，如中国香港地区、巴拿马等。4 、提供某些税收 优惠的避税地，如卢森堡、荷兰、爱尔兰和希腊等。 信箱公司可 财税 2000 年 091 号文件，《关于个人独资企业和合伙企业投资者 公司性质 设为个人独 征收个人所得税的规定的通知》，在这当中就强调了对个人企业和 筹划 资或合伙制 合伙企业所得税的征收工作一律停止。 不同行业 利润转移到 （94 ）财税字第 001 号。这个文件的第一条的规定大家可以看一下， 间利润转 税费有优惠 对新办的独立核算的从事咨询业、信息业、技术服务业的企业或经 移 的咨询、设 理但应自开业之日起第一年至第二年免征所得税。第五，对新办的 计、装修、 独立核算的从事公用事业物资，也对外贸易业、仓储等可以免征求 代理公司、 一年。 物业等 国税发2000 （84 ）号文件第53 条，纳税人发生的佣金符合下列条 件的，可计入销售费用：(一)有合法真实凭证；(二)支付的对象必 须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人(支付对象不含本企 业雇员) ；(三)支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务 金额的 5%。（没有单位的佣金限制） 外资优 资金国外转一圈，转为外资或中外合作企业，享受地方外资税费减免优惠 惠 选择设立分公司还是设立子公司：1、分支机构盈利，总部亏损，最好是设成分 公司；2 、分支机构亏损，总部盈利，也最好设成分公司；3、分支机构在项目 所在的当地有税收优惠，有财产返还，建议设成子公司。 有时在外地设分公司，当地税务机关也让你在地方交税。分公司也分成两种， 子、分公 一种是独立核算的分公司，一种是非独立核算的分公司，对于独立核算的分公 司选择 司可以要求它营业税和所得税在当地交，对于非独立核算的分公司，对房地产 企业来讲，营业税一般是在当地交，所得税可以回总机构交。独立核算的分公 司要满足三条：第一，在外地设立银行结算帐户，第二，设立会计