沈北七星大厦的项目定位.ppt

B 宝能集团 BAONENG GROUP 沈北区域市场调研 013年10月22日  B宝能集团 目录 沈北新区 沈北区域市场分析 项目地块分析 、项目整体定位分析  沈北区城市场分析 市场总述 区域板块分析 区域市场重点项目分析 沈北商业及区域配套分析 沈北市场总结  B宝能集团 市场总述 沈北区域项目分布图 弓匠屯样 陵园北街板块 盛京大街板块 龙湖源著 盛京绿洲 中兴和园 明发 一蒲河路 碧桂园 锦绣华域N中铁亚泰域太阳城三盛颐景园 土埃村 杰水岸 人 湖郦舍 翰林水郡 雅居乐花园汇置尚 目前沈北区域在 售项目16个,根 第桥 东场村 据项目分布特点 箱三电村 分为三大板块 雷明锦程 南小 分别为道义板块 道义板块 cm美麟阁 盛京大街板块及 华强域唐轩公馆 陵园北街板坊  B宝能集团 市场总述 沈北区域项目情况 供应量大、价格波动下行、价格影响 成交量明显 6,049 5,3575441 5,412 5,500 5,622 300,000 5,230 5,000 200,000 4,499 100.000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 一新增供应■成交一价格 2013年1-9月沈北区域市场供应量为158万平,成交1344万平,成交均价为5400元 下半年随着各项目集中供应,沈北呈现严重供大于求的态势 区域市场的价格呈现波动下行的态势,整体呈现价涨量跌,价低量涨的态势明  B 宝能集团 市场总述 沈北区域项目情况 各产品面积的对比分析 各面积成交总价对比分析 面积段成交均价成交总价 50以下5613约23万 50-704695约28万 4000 4782约38万 3000 123约48万 100-1205471约60万 1201405846约76万 1000 140-170 87约97万 50以下35029709090.100100120120140140170170以上 170以上7287约131万 ■供应套数■成交套数 供应与成交的主力面积段为90以下产品,70-90平供应和成交量最大;可见,沈北 区域以刚需客户为主 50平以下的产品出现严重的供大于求,库存量大 成交总价集中在23万-38万元整  B宝能集团 区域板块分析 道义板块市场分析 道义大街板块:主要在售项目8个,主要产品由高层和洋房为主,高层产 品成交价格为5500-6000元,洋房产品约7000元。整体成交比例为58%, 供大于求明显,成交总价为131亿,平均每项目成交16亿 积产品价格新增供应面积成交面积成交金额 雅居乐花园洋房138180洋房6800 高层93-141高层5500 汇置尚都洋房100-197洋房730081090179891.49亿 小高层85-110小高层6300 雷明锦程多层96-110多层7000 73090.98亿 高层39-64高层6300 美麟阁 高层4085高层5750 52618 3.04亿 华强城 海课012层0231327 714144.19亿 唐轩公馆洋房100170洋房7500 0 9287 0.59亿 高层5983高层4700 翰林水郡多层61-122多层5800 5141 179310.92亿 小高层98-113小高层4800 总计 40591623558013.11亿  B宝能集团 区域板块分析 道义板块市场分析 雅居乐花园 雅居乐花园 项目位百道义大街北板块 总户数 140 开发商辽宁雅居乐房地产建筑类别 洋房,高层 占地面积 53万平 建筑面积 111万平 容积率 1.93 绿化率 30% 物业公司雅居乐物业管理服 21元/月/平米开盘日期 2012年6月30 户型/价格 洋房140-180平米,高层7090平米 高层均价5500元/平米,洋房均价6200元/平米 销售情况供应456套,去化190套=,目均去化0 目具有品牌优势,定位高品质住宅,开发力度 与规模较大,借助蒲河景观带景观销售蒨况良好  B宝能集团 区域板块分析 道义板块市场分析 汇置尚都 项目名称 匚置尚都 项目位置道义大街北板块 产权 开发商 沈阳雅苑房地产建筑类别别墅、洋房 占地面积 建筑面积 88万平 容积率 1.7 绿化率 48% 物业公司 宄阳秘港物业 洋房2元/月平方米 物管别墅4元/月/平方米 开盘日期 2012年09 户型/价格 羊房均价7