工业园物业管理方案(20200914013402).pdfVIP

工业园物业管理方案 目 录 前言 流芳物业服务有限公司简介 工业园物业管理方案 第一节 提高管理服务水平的整体设想与策划 第二节 拟采取的管理方式，工作计划和物质需求情况 第三节 各项指标的承诺及完成承诺的措施 第四节 管理人员的配备，人员培训及人员管理 第五节 管理规章制度，建筑及附属物档案，设施，设备，业主档案的建立与管 理 第六节 便民服务 第七节 物业管理收费标准建议及收支测算 第八节 日常物业管理 部分公众制度及应急措施 精神文明公约 安全防范方法管理规定 消防安全管理规定 道路及车辆管理规定 工业园区设备安全运行制度 智能控制中心管理规定 消防给水设备保养制度 空调设备巡视管理制度 电梯巡视监控管理制度 水泵房运行操作规程 水泵房运行注意事项 绿化养护制度 清洁卫生管理规定 清洁作业规程及操作要领 清洁服务质量标准检测方法 意外事件处理办法 消防应急方案 停水及事故处理方案 物业管理委托合同 工业园区办公大楼清洗 ( 拓荒 ) 方案及报价 结束语 第一章 前言 物业管理作为一种新兴的行业， 它的产生和发展，对于改善人民群众的生活， 工作生产环境，提高城市整体水平起到了积极的作用 . 《物业管理条例》的颁布 和实施更是有力的促进了这一行业的发展，在不断规范行业的法制环境的同时， 也使更多商，产，住，用物业进入物业管理市场 . 流芳物业服务有限公司在顺应市场需要，提出 内部精细管理，对外稳健发展 的战略思路 . 在这思路的指导下来谋求企业的出路 . 我们公司追求的是通过提供 专业的服务创出客户 100%的满意度，我们不追求高额的短期回报，我们相信的 是 只有最认真， 才能最专业， 只有最专业， 才能最强大 . 我们企业做好， 做大， 做强，为客户创造价值，也是对客户的最好回报 . 第二章 流芳物业服务有限公司简介 天津市流芳物业服务有限公司成立于 2010 年 6 月 7 日，是一家村集体经济 改制后成立的集体经济组织， 现在公司位于华明示范镇空客还迁区香园 12 号楼， 主要是对空客还迁区的物业管理工作， 在街区政府的大力支持下， 公司还承接了 金桥园区的物业管理工作，现在公司员工有 158 人，残疾职工三十余名。 2006 年随着空客 A320 项目落户么六桥乡（现金桥街） ，我们村的地全部被 国家征用，村庄面临整体迁移，那样也会闲置大量的 40、50、失地农民，农民 的收入是一个问题，社会的安定更是一个大问题，这样村两委会经过多次研究、 调研，决定成立物业公司， 能招纳那些没有什么技能的失地农民就业。 物业公司 成立的基本宗旨就是要吸纳空客还迁五个村的困难家庭以及照顾五个村有劳动 能力的残疾家庭为主， 不以盈利为目的， 主要的目的是维护空客还迁的五个村搬 入新居的稳定与和谐。 公司成立一年多来， 安置了大量的失地农民和残疾人员， 现在公司不但承接 着空客还迁区的物业， 而且还积极与相邻的天保置业联系， 承接航空产业园区建 设指挥部的物业服务，有解决了十几人的就业问题。 第三章 工业园物业管理方案 第一节 提高管理服务水平的整体设想与策划 金桥工业园坐落于 ***** ，是集办公和工业，宿舍一体的园区 . 一期占地面积 69800 平方米，总建筑面积约 70000 平方米，框架结构，其厂房面积