房地产企业纳税筹划与风险规避(一) 税务稽查应对.pdfVIP

房地产企业纳税筹划与风险规避 (一) 税务稽查应对 房地产税务稽查应对 • 第一部分：稽查应对基本理念 • 第二部分：房地产所得税政策变迁 • 第三部分：房地产稽查应对之收入部分 • 第四部分：房地产应对稽查成本费用扣 除部分 • 第五部分：房地产税务稽查应对知识 开篇语 • 为什么06、07年地产税务稽查力度空前加 大？ • 一、社会背景 • （一）房地产高利润引发社会分配不公 （一个故事讲起） • （二）高房价成为“新三座大山”之一 • （三）“官商勾结”频频涉及地产业 • （四）“拆迁矛盾”影响和谐社会 • （五）新闻界高调炒作成为催化剂 开篇语 • 为什么06、07年地产税务稽查力度空前加大？ • 二、深层次原因 • （一）分税制改革使地方政府财力不足 • （二）经济出现过热苗头，需要宏观调控。 • （三）中央宏观调控措施，屡屡受挫，地产 成为中央与地方博弈战场。 开篇语 • 为什么06、07年地产税务稽查力度空前加大？ • 三、税务系统因素 • （一）税务部门作为国家职能部门，“讲政治” • （二）税务稽查由“收入型” 向“执法型”转化 • （三）税收任务不均衡性，使部分地区执法更 加严厉 • （四）近年来，大案不断，引起高层重视。要 求严格执法。 • 8.07、7.26、“雷擎一号”、“利剑二号”等 以上因素造成地产业成为税务 稽查风险最大之一。 2007年，八部委对房地产业的整顿， 引起地方政府首长的重视。中央问责决 心加大！地产税务稽查形势持续恶化！ 第一部分:稽查应对基本理念 • 从案件的三种类型说起 • 一、稽查应对基本理念 • 二、税务稽查的基本程序 • 三、税务稽查的基本方法 • 四、税务稽查基本特征 • 五、“送礼” 同“送礼貌” 的关系 • 六、危机公关技巧 • 七、“找关系” 同“做好业务” 的关系 • 八、避免被定性为偷税 第一部分:稽查应对基本理念 • 案件的三种类型 • 1. “精心策划型” • 2. “明目张胆型” • 3. “疏忽大意型” 稽查应对基本理念 • 一、稽查应对基本理念 • 稽查应对应具有全方位的知识结构。 • （一）“政策变动”情况 • （二）“政策变动”趋势 • （三）“稽查力度”动向 • （四）“查前、查中、查后”应对技巧 • （五）如何进行“危机公关” 稽查应对基本理念 • 要做到以上各点，就需要： • 1. 良好的业务水平 • 2.熟知法律的一般原则 • 3. 良好的沟通协调能力 • 4.对稽查动向的高度敏感性 • “不战而屈人之兵，方为稽查应对的最 高境界” 稽查应对基本理念 • 二、税务稽查的基本程序 • （一）稽查局“ 四项程序” • （二）税务稽查和企业相关的处理文书 稽查应对基本理念 • 三、税务稽查基本方法 • “知己知彼，百战不殆” • 1.顺查 2.逆查 3.银行账号检查4.银行卡检查5.对 账单核对检查6. 网络协查7.外出调查8. 电子查账 9.乔装打扮10.询问套话检查11.突击“两套账” 稽查应对基本理念 • 四、税务稽查基本特征 • “稽查人员个人素质决定稽查结果” • 1.手段强2.刚性大3.涉及