中华百家姓文化产业城项目建议书.pdfVIP

中华百家姓文化产业城 项 目 建 议 书 湖南九龙经贸集团有限公司 2010-6-19 目 录 第一章 总论 3 第二章 市场分析 5 第三章 项目建设方案 7 第四章 项目组织与实施 10 第五章 投资计划与资金筹措 11 第六章 财务分析 16 第七章 银行效益与风险缓释 18 第八章 评价与结论 21 2 第一章 总论 一、项目名称 中华百家姓文化产业城项目 二、项目开发单位 2.1 湖南九龙经贸集团 湖南九龙经贸集团有限公司是一家综合性、规模型民营企业，于 1997 年始创九 龙商厦，现有总资产 5.8 亿余元，下辖 16 家子公司，总部位于湖南省娄底市最繁华的 商业中心——氐星路与长青中街交汇处。 2. 2 中华萧氏总商会 中华萧氏总商会成立于 2012 年 1 月 12 日，由北京、天津、广东上海、河北、山 东、四川等国内二十多个省市及美国、加拿大、日本、法国、马来西亚等三十多个国 家的萧氏宗亲自愿组成。 2. 3 世界杰出华商协会 三、项目位置 百家姓文化产业城位于长沙市望城县湘江新区现代服务业区大泽湖，湘江新区沿 湘江两岸展开，南起三汊矶大桥、北至沩水大桥、东抵长湘公路、西达黄桥大道。其 中湘江以西区域是核心区，核心区雷锋大道和金星大道以东区域是起步区，湘江新区 建成后将形成‘一江两岸、东西互动’的发展新格局。湘江新区规划面积近 160 平方 公里，它不仅是望城建设省会新城区的一个突破口，而且将实现望城与长沙的无缝对 接。 3 四、项目背景及概况 长沙百家姓文化产业城项目总用地面积 5274 亩,其中城市道路及绿化用地 763.5 亩,水上公园1881亩，公建配套343.5亩,实用地2286亩。 项目规划总建筑面积约1040万平方米，其中住宅800万平方米，商业、写字楼、 酒店200万平方米，公建配套40万平方米。该项目规划建设为融居住、商贸、办公、 金融、酒店、休闲等为一体的城市综合功能区。 项目用地共分为23个地块，三个功能区其中A区为居住区共16区，B区为公共配 套区共4区，C区为商业服务区共3区。 项目总体规划思路结合四条南北主干道引入并在项目内规划二条路形成23个地块 的总体规划，成为一心、一廊、三公园，一轴的城市综合功能区。 经济评价指标汇总表 表1.1 序号 指标名称 单位 项目 1 期工程 2 期工程 3 期工程 4 期工程 5 期工程 1 项目总投资 万元 2133124 275560 317778 332572 489702 717512 2 资金筹措 万元 2133124 275560 317778 332572 489702 717512 2.1 项目资本金 万元 116000 87250 131272 224584 324628 679232 2.1.1 资本金投入